年収400万円、独身、貯金50万円の独身男性32歳
上記のような現状の相談者。
うむ。
相談者のプライバシーを考慮し、
多少修正している。
さて、このような状態の彼の目標キャッシュフローは以下だ。
月間キャッシュフロー100万円
ちなみに、私の現状のキャッシュフローは月間50万円である。
その意気やよし。
100万円という目標は良い。
しかし、考えてみて欲しい。
自分の給料が400万円の自分が、
月間キャッシュフロー100万円ということは、
年間1,200万円のキャッシュフローを得るということである。
目標の立て方としてこれはどうなのだろうか？
目標は細分化しよう。
目標CF月間100万円を細分化してみる。
給料で年間400万円しか稼げない自分を年収1200万円の家賃CFに押し上げるために、
目標を細分化しよう。
毎月100万円のCFは果てしない道のりだが、
毎月10万円のCFを作ることを10回繰り返すと考えてみるのだ。
先ずは毎月10万円のCFを作るための戦略を考えてみたい。
目標は細分化する。
戸建賃貸でもらえる家賃は大体5万円だとする。
5万円の家賃が入る物件2戸で10万円である。
1戸の貸家で5万円のCFを作ることになるが、
まだ物件を1つも持っていない彼は1件目をいかに手に入れるかに
フォーカスしなければならないっ！
600万円、月6万円の家賃が頂ける物件を1件買うための戦略
上記物件は私が今目標にしている貸家である。
最近買えていないが、こんな物件が私はお好みだ。
地方ならばもう少し安く仕入れることができると思うが、
都内だと再建築不可でなんとかこのレベルの投資物件が探せるかどうかだ。
1件目の購入に借入を使うのはなかなかハードルが高いので、
1件目は自己資金となる。
まずは600万円と購入費用50万円の合計650万円を貯める。
これが彼のファーストステップとなる。
現状貯蓄額は50万円なのであと600万円貯めるのだ。
彼の月収は手取り28万円らしい。
生活を切り詰めて最低月15万円は貯蓄に励んで欲しい。
（具体的には実家に寄生するなどして頑張る）
すると600万円貯めるには40カ月かかることになる。
つまり3年4カ月の間、貯蓄に励むことになるだろう。
その後彼は35歳になってやっと1件目の物件を手に入れる。
月15万円の貯蓄＋5万円のキャッシュフローで、月20万円の貯蓄ができる。
次の物件は30カ月で貯まる。（2年6カ月）
38歳になってやっと2件目が手に入る。
これによって15万円＋10万円で25万円のキャッシュフローが得られる。
3件目の物件は24カ月（2年）で買える。
40歳で3件の貸家、15万円のキャッシュフローとなる。
毎月30万円貯まり、20カ月で4件目が買える。
42歳になって、毎月35万円の貯蓄ができる。
5件目は17カ月で買える。
44歳で毎月40万円貯蓄。
6件目は15カ月で買える。
45歳で毎月45万円貯蓄。
7件目は13カ月後、
46歳で毎月50万円貯蓄
8件目は12カ月後。
47歳で毎月55万円貯蓄
9件目は11カ月。
48歳で毎月60万円貯蓄
10件目は10カ月。
49歳で毎月65万円貯蓄
11件目はは9カ月
50歳で毎月70万円貯蓄
12件目は8カ月
51歳で毎月75万円貯蓄
13件目は7カ月
52歳で毎月80万円貯蓄
14件目も7カ月
53歳で毎月85万円貯蓄
15件目も7カ月
54歳で毎月90万円貯蓄
16件目は6カ月
54歳で毎月95万円貯蓄
17件目も6カ月
55歳で毎月100万円貯蓄
18件目も6カ月
56歳で毎月105万円貯蓄
19件目も6カ月
56歳で毎月110万円貯蓄
20件目が6カ月
57歳で毎月115万円貯蓄できる。
32歳の彼は全く給料が上がらないとして、
57歳で毎月100万円のキャッシュフローが得ることができる。
それも無借金で、だ。
25年かけてやっと月100万円CFが実現できた！
私が不動産をスタートした時はまさに、
このようなプランでスタートした。
まずはこのプランを作るところから是非スタートして欲しい。
ショボいプランからスタートして、改善していく。
毎月15万円貯蓄しつづけて57歳になってやっと、目標が叶う。
それまで結婚もできず、消費もできないのかと思うと、
絶望するかもしれないが、
現実に57歳で、毎月100万円のキャッシュフローを安定的に得ているオヤジが、
世間に何人いるだろう。
間違いなく成功者である。
上位数％の経済的成功者と言ってよいと思う。
このような「稚拙」極まりないプランでも32歳の若者には
成功できる可能性があるのである。
事実、このプランは早まる。
加速するのだ。
購入した物件を担保に借入を併用したプランを引いてみたら良い。
圧倒的に加速する。
私も当初は自己資金だけで買い進めたが、
途中からフルローンを引いて、自己資金ゼロで毎月10万円のキャッシュフローを出すような投資もやってきた。
売却によって加速することもあるし、
転職によって、加速することもある。
恐らく途中で加速して、結婚してしまうというマイナスイベントもあるが、
57歳まで独身でいるよりはマシな人生かもしれない。
まずはこの稚拙なプランでも、「走りはじめる」ことが重要なのだ。
毎月15万円貯めるという苦行、まさに苦行である。
これを続けることで間違いなく成功できる。
リスクは極めて低い上に再現性がある。
博打でもないし、リスクも限定的だ。
月100万円のCFはこうして作り出す。
そしてプランは加速するのだ。
私のような凡人でもできたのだ。
誰にでもできる。
きっとだ。
おわり