2020年9月　600万円で購入　170万円でリフォーム 昨年9.5万円で、入居申し込みを得たが、入居希望者の中国人が来日できなくなり、年を越してしまった。 そこへやっと勤め人（日本人）の申込が入り、現在契約待ちの状態で…

2020年9月に購入した16号物件、決まらない。 一時9.5万円で賃貸が決まったか？と、思った16号物件ですが、結局申込キャンセルとなって、今も絶賛空室です。 もう年末に迫ってきたので、年内に契約することは困難だと思いま…

晴れてオーナーになれた実感がわく、登記完了 厄年だから買わない買わないと言っていたのですが、私のメイン取引先とも言える不動産会社には伝えていなかったので、担当者さんは遠慮なく提案してきました。 それはそれは良い物件なので…

カードローン＋自己資金で投資 16号物件の決済が完了。現金決済だったので、30分で終了。売買契約と同時に資金決済。早くて良い。 抵当権設定等もないので、費用も所有権移転登記のみ。売主直なので、仲介手数料もない。 固定資産…

5号物件サマリー 〇融資：利用なし　全額キャッシュ〇築年：1984年11月〇構造：SRC〇管理費・修繕積立金：毎月8,000円〇間取り：ワンルーム〇面積：12.46㎡（壁芯）〇階数：2／5階〇賃料：50,000円〇利回り…

玉砕した12号物件のリフォームが終わったとの連絡有。 12月28日（土）に立ち合いをして、費用約200万円を一括して支払う。 今回の玉砕に関しては、一番大きな問題が「悪臭」である。この悪臭が改善しているかどうかが重要なポ…

私の不動産投資を投資家及びその候補者の皆さんにお披露目し、以て健全なる不動産投資業界の発展に寄与するべく、健美家様で随筆を開始した私です。 締め切りが迫ってきただけなのに大げさな言い方をしています。さて、今回書こうと思っ…

【閲覧注意】12号物件が玉砕した。どうやら猫を多数飼育していた模様。 テクノ（家賃踏み倒し）された上にこの惨状。 このリフォーム費用までは家賃保証会社の保証対象外。むろん火災保険も使えない。 売らずにリフォームしようと思…