私もエラそうに大家でゴザイマス。と、やっているが、せいぜい14部屋の零細大家である。 こんな規模は1回の取引で達成可能な数であり、無駄に手のかかるやり方をしている。 1億の物件の仲介手数料は300万円だが、1,000万円…

不動産投資は融資を引っ張ってナンボだ 不動産投資ってやつは自己資金だけで勝負したらどうやっても株式投資には勝てない。 これは事実だと思う。私も利回り10％オーバーを前提に投資するのだが、実際には「リフォーム費用」「広告費…

今日は長男の誕生日だった。何がめでたいということもないが、15歳になったらしい。義務教育も終わる。 18歳で成人するので、「成人後はお前を養育する義務がない」と、常々言っている。 「大学はどうなんだ？」と、いうので、「大…

案件経緯 １４号物件は７５０万円で買った。オーナーチェンジ物件。 ７万５千円のお家賃なので家賃の１００倍、グロス利回り１２％の価格で買った。現地もろくに見ないでGOOGLEMAPを見て賃料相場を見て、リフォーム後の状態を…

誰からも注目されない物件を安く買って、普通の値段で貸すんだ。 私は千葉県市川市に住んでいたことがある。市川駅徒歩10分のURの賃貸住宅に住んでいたのだ。 家賃は14万円・・・（A) しかし、駅徒歩1分の駅直結タワーマンシ…

美人も大変だ。おしとやかにしていれば「お高くとまっている」と言われるし、フレンドリーにおふざけもやれば「品がない」と批判される。 まあ、他人がどう思おうが気にしないことだ気にしたところで全員から好かれることはない。一部か…

婚活男子が女から指導を受けるという謎 Xを見ていると奇妙な光景を目にする。29歳年収400万円の男性が婚活をしている。私も28歳400万円で結婚したので状況はよく似ている。 しかしだな。私は女性から恋愛・結婚のアドバイス…

社員を雇用するタイプの起業。私が最も苦手とする種目である。 私は勤め人として部下を育成したことがない。そもそも成人した人間に対して育成も何もあったもんじゃないが。 これをやらないと、原則的には資本主義で大金持ちになること…

本日近所の戸建を契約した。16号物件の購入が2020年9月だったので、あやうく丸4年も物件を買わないで「勤め人大家」として存在し続けることになってしまったところだった。 それにしてもこの4年は色々あった。本当に、いろいろ…

銀行口座に1,000万円も入れっぱなしにしておくのは、人生初だ。これまではすぐに不動産を買ったり、繰り上げ返済をしてしまうので、口座に1,000万円を残して月を越えるということはなかった。 とはいえ、今月12日に売買契約…