そろそろ禁酒しようかと思う。特に平日はダメだ。翌日の稼働率が大きく下がる。 金曜日だけにしよう。少なくとも勤め人をやっている間は…。そもそも勤め人を卒業したら飲酒の必要がない。 そろそろ卒業が現実的に見えてきた気がする。…

10月が終わったよ？ 今年も残すところあと2ヶ月である。今年は2件3室の投資を行った。いずれもテラスハウス（連棟長屋）の区分所有権。 まだ2室空室だが、まずまずの経営だったのではなかろうか。 おっと、まだ2ヶ月も残ってい…

ニデックの粉飾決算事件 日本電産と言えば偉大なるオーナー社長。彼のカリスマ的な経営センスを承継する難しさが、ニデックの粉飾決算には表れている。 要するに永守さんの顔色を見ながら経営してますってことだ。カネを払っている監査…

あらゆる分析は、正しい数字の把握が前提 決算を組むのは税務申告のため。と、思う人も多いが、それは正解の10％程度である。 決算書を作成して、資産、負債をしっかり把握することは経営の前提である。手持ちの駒が分からないまま将…

運転資金200万とSAT債入金で一時的に500万の現預金確保に成功したのもつかの間だ。 火災保険32万をガツっと引かれて、公庫様の返済を終わって、退去した物件のリフォーム代の支払いを控えたら、もう残高が300万円台に戻っ…

ハイスペあるある 別に俺がそうだと言う訳じゃないが、勤め人を「事業」として捉えると、その事業を超えるビジネスを持てば、理論的には勤め人を辞めても良いのである。 しかし、勤め人の給与が高い場合、勤め人事業を上回るビジネスを…

相変わらず多忙な月曜日だ。 よく働く中年である。固定的な売上でざっと5,000万円くらいの仕事を管理している。あれだ、ルート営業での売上みたいなもんだ。 並行して今年は4億円くらいの粗利を出したが、これはファンドに帰属す…

今週はムスコ3人を連れて回転すしを食わせた。 面白い質問があったので紹介する。 「なぜうちは資産5億円なのに、お金を使わないのか？」 という質問である。私は家族でカネの話をする。貧乏な家庭では、旦那の給与、嫁の給与を隠す…

昨日が給料日で、一瞬だが、目標としていた、現預金500万が超えたSATです。こんにちわ。 依然として空室２つでこれが気になって仕方がない。そんな状況。 とは言え、満室時賃料の手取りは給料を超えている。 そもそも、ここで勤…

勤め人が多忙だ。まあ、この時期だからしょうがないのだが。 大家業の方は2部屋空室。これが気になって仕方がない。 1部屋はまだリフォーム中。東京の戸建で駐車場付き。これで9万円。安かろう！これはキャッシュフローマイナス物件…