不動産投資の流派
不動産投資の流派には色々ある。 株式投資の流派にもチャートで判断する人。 バリュー投資、ファンダメンタルよく知りませんけど色々な投資パターンがあると思いますが、 不動産投資にも流派があります。 都心派 VS 地方派 …
今検討をしている物件について
現在東京都下、750万円、グロス利回り12％の物件投資を検討しています。 せっかくなので（ネタがないので） シミュレーションをしながら投資判断をしていこうと思います。 まずは自己資金利回が高くて気分がいいので算出しましょ…
サラリーマン（＝勤め人）という稼業分類 ②「ホワイト系」
前回は ①激務系の 勤め人についてつらつらと書いてきました。 勤め人を「忙しさ＝時間的拘束の長さ」で分類した企画（！？）ですが、 今回は ホワイト系の忙しさの会社について分析したいと思います。 激務系の勤め人には平日、食…
サラリーマン（＝勤め人）という稼業分類 ①「激務系」
「サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ♪」 と、歌ったアーティストがいました。 サラリーマンのことを「勤め人」と以下は言います。 これは加藤ひろゆきさん（CF101）さんが 流行らせたワードです（商標登録出願予定）。 勤…
立地！立地！立地！
不動産投資は立地です。 残念ながらこれがすべてと言ってもいいほど立地が重要です。 銀座1丁目のビル。 買いです。 直ちに買いたいです。 立地がいい物件は周辺相場とは関係なくバカ高い価格がつきます。 不動産は世界にオンリー…
利回りに回されない。利回りはあくまでも目安だ。
投資利回り20％、30％という言葉が躍ります。 なぜか？それは投資家を躍らせて、物件を売ろうとするからです。 しかしそれは悪いことなのでしょうか？ 不動産は確かに高い買い物です。 この家が月々6万円！家賃より安い支払でマ…
なぜ？不動産投資をするかは、どう？するかよりも重要だ
How よりも Why が重要です。 不動産投資はどうやったらいいですか？ という質問を受けることも、 ありがたいことに増えてきました。 確かに失敗するパターンや手段があることも事実です。 新築ワンルーム投資や、地方1棟…
仲介手数料を値切るな！
仲介手数料は 売買金額 × ３％ ＋ 6万円 これに消費税を掛けることで算出されます。 物件価格が税込だと、消費税分にも手数料がとられるのか？ と、疑問に今思いましたが、今回はスルー。 Twitterであとでつぶやいてお…
人に優しく・・・より自分に優しく
「世のため人のため」が美しいと言われた時代が長かった日本。 昨今はやっとパワハラ、セクハラ、モラハラといった、昭和の価値観が 崩壊し、暴力的な言動で弱い立場の人を攻撃する人を しっかり「ダメ人間」として扱うようになって非…
サラリーマン投資家の王者「芦沢晃氏」
サラリーマン大家さんが本音で語る中古マンション投資の極意 （wrtten by 芦沢晃氏） リンクをクリックすると アマゾンのサイトに飛びますが、 私には1円も入りませんので安心してください。 私に払いたい人は下から買っ…