私は築年数がイッちゃった戸建住宅を推（お）しているわけだが、 ワンルームマンションは初心者にはソコソコいいと思う。 「やっぱ不動産あわねーわー」 となってもすぐに売却できるし、 「都心部であれば」悪くはない。 では一体ど…

中古物件は過半数が法定耐用年数を過ぎたものが多いと思います。 要するに、 新築の際1億円だった物件（木造）は 土地価格　3,000万円 建物価格　7,000万円　だったのですが、22年を過ぎて 土地価格　3,000万円 …

収入が増えれば楽になると思う人が多いですが、 どのような収入か？　によって楽になる場合もあれば苦しくなる場合もあります。 給料なんてものはその最たるもので、収入が増えたところで 生活が楽になるものではありません。 収入が…

私は今3,000万円程知人に貸しています。 将来の貸金業での独立のために勉強代と思ってやっています。 金利は8%で、毎月20万円弱利息があります。 ただし、コレはかなり危険です。 「8%でもかりる人＝それより低金利で借り…

富の象徴。 タワーマンション。 東京都心にそびえる超高層ビル。 エリートサラリーマンが多数居住するそのステータスは まさに憧れである。 特に高層階からの眺望はまさに神の視点から下界を見下ろす 神の目線である。 しかし、こ…

経済的独立を果たすためには資産が必要だ。 資産を買うには、カネが必要だ。 自分のカネか他人のカネかは問わないとして、 他人のカネを使う＝借り入れをするためには、 返済能力が必要だ。 この返済能力というのは自分で返せると思…

モノを買うには順番がある。 カネを貯めてから買うという順番だ。 カネを貯めずに買おうとすると借金を利用する必要がある。 借金を利用したら金利を払わねばならない。 結果として高い買い物になり、貧しくなる。 賢明な投資家はさ…

貸金業法の成立というサラ金殺しをしかけた上で、 銀行がサラ金を全部子会社化した上、 銀行がサラ金をやる。 という素晴らしいパワーを見せてくれたJapanese金融機関の皆様ですが、 銀行は貸金業法の適用外というさらなる離…

ホリエモンが東大在学中に起業した有限会社はアパートの一室からスタートした 「オン　ザ　エッジ」というのは有名な話ですが、 小さく初めるというのは非常に良いアイデアだと思います。 不動産投資も小さく始めるのがいいですね。 …

不動産投資に限らず、早く始めて長く続けることは重要です。 同じ会社に長く勤めるということではなく、 同じ仕事を長く続けるということです。 私は法学部を出て、法律家を諦め、 債権回収の道に進みました。 債権回収は法律と表裏…