総投資件数は18件 私の生涯の投資件数は18件である。しかし、稼働しているのは14棟16室（お満室）_2024年12月5日現在。 この差は売却したこと等により生じたものだ。 4号物件、荻窪のワンルーム　560万円で買い&…

テレビCMもしている 利回り7%を謳って投資家を集めている、「みんなで大家さん」これを買ってもいいか？という質問を頂いた。 結論から言えば「投資は自分の責任」「私は買わない」この2点。 なぜ買わないのか？ レバレッジが効…

私は法人と個人の連結BSを簡単に作成して毎日眺めている 以前も述べたと思うが、私は件名のような資産と収支の管理をしている。Excelシート1枚のカンタンな書式である。 毎月保存してあるので、推移も追いやすい。さて、202…

2019年4月末の状況 上場企業は四半期ごとに業績を開示します。私もほとんど毎日銀行口座の残高をチェックしますし、自分のBS、PLの状況を確認します。 2019年4月末時点の状況は総資産　167百万円、負債　88百万円、…

売りつけられるだけが不動産ではない 不動産を所有していると、このようなハガキが届くことがあります。これは都内に物件を持っている人に手当たり次第送りつけているものです。 曖昧なことが書いてあり、「隣地の売買かな？」と、思っ…

2009年頃のお話 私が2号物件を妻名義で買ってしばらくしてからのこと。自宅にお手紙が届きました。内容は 「隣の土地の所有者から依頼を受けた土地家屋調査士なのですが、土地を売却したいので、土地の測量をしようとしています。…

13号物件隣地購入の融資をお願いしてきました 検討を進めている、13号隣地買取プロジェクトですが、 総事業費を1,300万円として、 日本政策金融公庫に融資を申し込みに行きました。 周到に準備をして、バッチリ書類をそろえ…

今日再び電話があった 例の隣地の土地を売りたいという話 その1 その2 本日価格の提案がありました。 再建築不可戸建の隣地（接道している土地）オーナーから1,000万円の提示が来ました。近隣相場は更地で坪100万円隣地が…

750万程度の戸建賃貸の投資経費 ここしばらく抽象的な話と言うか、 一般論的な話ばかりで、嫌になってしまった読者も多いと思います。 やはりリアルな投資の話の方が需要は高いと思いますので、 今日は具体的な話を書きます！ 2…