2月も終わりだ。
物件は満室。
資金繰りは月商3か月分確保済である。
まあ月商と言っても月の家賃は200万弱だから、
たったの600万円の話だ。
年末に公庫から200万借りて、
1月の賞与から300万突っ込んだら、
もう600万円の調達が完了。
とりあえず、地元の千葉信用金庫には口座だけ作ってあるのだが、
300万くらい預金を積んだら、営業に来てくれないかな？
と、思って300万をネット銀の口座から移してみたが、
何も起こらない。
300万円程度じゃあ別に何とも思ってくれないらしい。
毎月徐々に増やしていって、
いつになったら営業に来てくれるのか？
待ってみたいと思う。
ざっとネットを見た感じだと、1,000万円が一つの基準になりそうだ。
まあ貸してくれなかったら、ガサッと引き出して
次の金融機関に回すのでそれだけの話。
それにしても千葉は信金が少ない。
かなり統廃合されてしまったようだ。
千葉興銀も千葉銀行に吸収されると言うし、
千葉は千葉銀行と、京葉銀行の一騎打ちだ。
私の目の黒いうちに地銀との融資取引ができるまでにはしておきたいと思う。
まあ、既に地銀と普通に取引している人が多いので、
それほど難しいことではない。
問題は地銀から借りてまで買うべき不動産に出会っていないということかもしれん。
そもそもそんなデカイ勝負する必要ある？
って感じだ。
戸建が密集している東京千葉エリアで割安で投げ売りされているものを
定期的に拾って、直して貸せばそれで十分な規模にはなりつつある。
無理にデカい借金をして買う必要はないのであり、
小ロットの融資をマシンガンのように撃ってくれる小回りが利く融資をお願いしたい。
別に、小回りを利かせずに、当座貸越極度額1億バーン！
あとは勝手にやってちょ。
というヤツでも構わん。
いずれにしても、借金ができれば加速するが、
できないならできないでも構わない。
月商3か月分の現預金は確保済だから、
600万円を超えた分の現預金は全部投資に回す。
目途としては1,000万くらいの戸建を狙って、300万頭金で
700万借入。
ちょっと勤め人の税金がキツイので、
もう1件くらい個人で償却がガッツリ取れる不動産を買おうと思っている。
あまりにやり過ぎるとさすがに税務署もイライラするだろうから、
ま、ほどほどにしておく。
最初から木造の4年の減価償却を使って節税をすれば良かった。
とはいえ、若い頃はそうそうポンポン不動産を買えないのだが…。
資金繰表を見たら、
手元現預金は800万円のようだ。
以前ならもう買うタイミングなのだがね……。
古田土会計の森尾さんのYoutube
森尾さん、スガワラ君の意見を総合して、
現預金を月商の3倍保有する。
と決めたのである。
カツカツで資金繰りを回すのが、
資金効率の最大化だ!!!!
と、ギリギリで回してきたのだが、
資金ショートスレスレだった。
「無駄に疲れる」
と、思っていたところ、
銀行はギリギリを好ましく思わない。
という
「早く知りたかった…。」
情報だった。
そんな訳で、今期は800万あるが、
ウェーーーーーーィト！！！！！（Wait）である。
待ちだ。
俺の法人の売上は約2,000万円（見込）。
そのため、まあざっと月商200万として、600万ありゃいいんだろ？
という訳で、一気に調達＆勤め人賞与をガツっと法人に貸付。
これであっという間に600万。
それに月次の収支のプラスが加わって、
スルっと800万円まで増加した。
600万は手を付けないカネとして、
900万まで増えたら、300万を頭金にしてＬＦアセットファイナンス様から
融資を引きつつ、1件買おうと思う。
まったく30代までは、ボロクソに審査を落としていたのに、
ＬＦアセットさん、私の持ち込み案件は100％通してくれて、
イケズなノンバンク。
そんな訳で、経営ってのはこのくらいユルリとやらないとね。
と、思う今日この頃。
（キャッシュリッチ経営はぬるま湯でいいな）
をはり