とある方から飲み会に誘われたのだが、
勤め人系の飲み会が先にセッティングされていた。
散々勤め人をDisっている私であるが、
現実の私は、勤め人としての立場も守りつつ、
コソコソ大家業をやっているだけのセコイ男だ。
30日と1日を繋げれば連休を加速できたのだが、
それもせず、勤め人を優先させた。
さて、退去が発生した7号物件だが、
これからリフォームの見積である。
500万は覚悟している。
そもそも「アメリカ」が「イランこと」して
材料不足が極まっている。
果たしてリフォーム自体、できるのだろうか？
一応、私の発信者のカテゴリーとしては
不動産投資家とサラリーマンだ。
一番面白いパターンというか、共感する客層が多いのは、
年収600万～800万のサラリー。
大家業を始めてまだ数年。このあたりだろう。
単純に東京の勤め人のサラリーの平均が600万で
大家ワナビーが歓迎しそうな層はここだ。
私もそのゾーンに寄せたいのだが、
申し訳ないが、サラリーも経験年数もかなり多くなってしまった。
それでは広告効果も弱い。
ただ、嘘はダメ。私は正直者だ。
このスタンスでも何人かの読者はいる。
数名にはSAT債やら1,000円オンライン面談も買ってもらえた。
これはネットビジネスへの進出をにらんだテストだったのだが、
多少の手ごたえは感じた。
私の弱点は売り物だ。
売り物がないのが一番困る。
俺が売れるものがないんだ。
ファンが応援しようと思っても商品がSAT債しかない。
せっかくだから1口、100万 5％ 償還1年で売るので
希望者は是非Xでメッセージを送って欲しい。
これまでは一応そうはいっても大金の貸し借りだから
オンライン面談はやっておこうというスタンスだったが、
最近はもう年のせいか、億劫になったので、面談がしたければ
勤務先にでも昼間こい！
という感じに変えた。
100万も借りて金利を払ってファンサービというのは前代未聞だ。
それより100万借りて、金利を払う時点で経済的に一番損をするのは私。
ただ、借りパクされるリスクはもちろんあるので、
そこがクリアできていればお得である。
それをクリアするための材料が信用である。
であるからして、
信用してくれた人がSAT債を買ってくれる関係が成立するのである。
融資実行と同時に私の法人決算と、個人の確定申告が無修正で開示される。
もう延滞したら即差押可能だし、勤務先に突撃されたら終わる。
圧倒的に延滞するわけがないのだ。
みんなで大家さんとは違うのだよ！みんなで大家さんとは！！！！
©バンダイナムコホールディングス
そもそもみんなで大家さんのような
新規の客から集めたカネを元金償還に充てるような自転車操業ではない。
まあ、SAT債の話はこの程度にしておく。
要はテスタさんみたいなもので、100億もある人は
株式投資の参考になんねぇってことだ。
元手1億くらいが一番面白いだろう。
勤め人もそうだし、大家もそうだ。
感情移入ができなくなると良くない。
その意味で私は初心者という一大マーケットを捨てる時が来たと言うことである。
今後は単なる勤め人の愚痴と私のあほらしい日常を綴る日記にする。
（いや、既にそうなっている。）
それと私の自慢になっていないような自慢話。
どんどんしょうもないコンテンツになる(笑)。
それにしても、だ。
私がもう1回生まれ変わったらどうするか問題。
つまり私の投資方法の再現性と言う話だなのだが、
結局だよ？
私はもう1回生まれ変わっても、勉強で大学まで勝負すると思う。
早慶か東大に合格するだろうが、
次のステップで、資格試験ではなく、ホワイト企業を狙って就職すると思う。
そのままダブルワークしながらカネを貯めて、
また不動産をやるだろう。
転職、キャリアアップなんて一切考えず、
勤め人大家のまま、突っ走ると思う。
嫁は今の嫁とは結婚しないと思う。
嫁探しは30代から本格化する。
ターゲットは当然20代前半。
ここで5人6人の頭数の子供を目指したい。
当然この数になると、地方に住むしかない。
ここまでの期間で不動産を拡大して、地方に移住だ。
（地方と言っても千葉市とか八王子なんだけどねwww）
そこから都心に通勤しながら貸家を拡大するだろう。
なんだ、子供の数以外は今と方法が全く同じである。
そう、多分私は生まれ変わっても、
今と同じことを多少効率よくやると思う。
もっとうまい方法を知っている人もいるだろうし、
そう思う人はそっちの人を真似すればいい。
ただ、私はそれでしか成功したことがないから、
これしか教えられないのだ。
息子らにも聞かれたら俺はこうした。
と、回答するが、それを強制することはできん。
最近の投資家の流派はよくわからんが、
ヒトケタ利回りのアパートを新築するなんて手法はもう理解できん。
私は12％でも低いと思ってるんだから。
をはり