今日は盛岡から東京のオフィスに出社だ。
なにやら1万円で新幹線平日乗り放題みたいな切符が売られていたらしい。
アホみたいに混んでいた。
出張族には辛い。
隣の女性のガタイが良い上に荷物が多く、
良く動く人だったので、疲れた。
通勤で既に私のHPはゼロだ。
今週は17号物件の投資完了。
火災保険に加入して購入後の諸手続を終えたところで、
15日に管理会社から家賃が入り、
資金繰りがひと段落。
来週は18日に1,000万円の借入をして、
手元現預金に厚みが出るが、
よく週末には江戸川区隣地の決済が待っている。
今年はそこまでで投資はSTOPする。
私の投資基準が緩すぎるのかもしれない。
買うと決めてからさっさと2件買ってしまった。
もっと条件をキツくしてもいいかもしれん。
東京23区～総武線千葉駅までの間で12％で回る物件という条件で探すのだが、
案外、ある。
むろん融資が出るピカピカのヤツは手も足も出ないが、
融資は出ないし、自己資金を出すのは躊躇してしまう。
そんな隙間を突いて何とか生きている。
今は夫婦合算で不動産CF月150万円ってところだが、
自分ひとりで100万円に乗せるところまで、
可及的速やかに到達したい。
まだ60万程度で、18号をリーシングできれば70万弱まで引きあがる。
20室くらいになると1戸当たり5万のCF、すなわち月100万が見えてくる。
そこまで到達したら規模の拡大ではなく、
借入の圧縮化に力を入れる。
借入を圧縮していけば自然と自己資金も増えてくる。
私もある程度勤め人でも大家でもうまくいっているので
勝負に出る必要は全くない。
来年もう1件プラス、再来年もう2件買うと
そろそろ月100万が見えてくる。
そこで勤め人を卒業する必要はまだないのが私の強みだ。
限界まで引っ張る。
最長でも一番下の子が大学を出る22歳（12年後）だろうが、
そうなると私も56歳だ。
おそらくあっという間だろう。
あっという間の資産家人生だ。
【今日の勤め人】
〇 移動で疲れたのでデスクワーク
【俺の商売】
〇 資金繰り確認、メール処理
をはり
2024年3月13日（水）
日々雑感