2024年9月10日(火)

日々雑感

なんだか現金が慢性的に足りないなと思って、
例年秋口はカネがないのかなと思って
去年の資金繰り表を確認した。

去年の今頃はまだカードローンの借入(枠700万円、金利3.9%)があったのだな…。
悪性の借金である。

これを昨年11月に解約。
SAT債のユーザーから5%で借入して、3.9%の借金を完済するという
逆ザヤの資金調達を行った。

逆ザヤではあるものの、
消費性ローンの信用棄損はすさまじい。
住宅ローンの審査は一発アウトだし、
取引履歴があるだけで、与信判断にはマイナスである。

今年冷やかしで全国保証の審査を申し込んだら、
ダメだった。
勤め先が中小企業ってのもあるかもしれないが、
間違いなく昨年までのカードローン取引が悪影響を与えている。

その意味で1日も早く手を切るべきだったのだが、
そのおかげで、再建築不可物件を7号~16号まで買えたのも事実。
どうせ再建築不可ではストレートな融資は引けないのだから。

つくづくアベノミクスで上がった株価と不動産価格が憎い。
早く小泉Jr.政権になって株も不動産も30年前の水準に
叩き落ちればいいと思う。

高市さんになったらダメだ。
株も不動産も下がらない。
日本人のための政治をするからだ。

しかしだな。

国民のための政治をしようとすると、
スキャンダルで落とされるか、
殺される。

もともと地頭も良くないし、
ストレスに弱くてすぐに胃腸を壊してしまう安倍元総理だったが、
愛国心で一生懸命に政治をやってくれた。

そのおかげで多少マシにはなったものの、
誰かにとって安倍元総理の存在が邪魔になったのだろう。
統一教会のせいにして殺されてしまった。

恐ろしい世界だ。
トランプ大統領も死にかけた。

話がそれた。
カネがないって話から政治に飛躍してしまった。
危ない危ない。

今年資金繰りが怪しいのは2件買ったからであろう。
1件は関西みらい銀行の不動産担保ローンで1,000万円、3.9%だ。
金利的にはカードローンと変わらないし、
性質的には消費性ローンなのだろう。
どっちもどっちかもしれないが、
個人の与信で買える不動産は馬鹿みたいな値段のものばかりだ。
買えなくてケッコゥコケコッコーである。

年1回の虎の子ボーナスは18号物件に消えたし、
17号物件で信用を使った。
さらに18号はまだ空室である。

分かる人には分かるのだが、69,800円まで家賃を下げて、
特定層の顧客を狙っていくと思う。
9月も下旬になったら家賃引き下げだ。

資金繰りはいつもカツカツだ。
それは物件を買うし、リフォームもかかるから。
年1件がつくづく適当なピッチだと思う。
特に築古戸建投資家と言っても、
私はワンショットがデカい。
そのくせ家賃は普通だから、遅い。
まあしょうがない。

頑張ろう。

つづく