大阪に出張して接待されてシコタマ飲んだ。
そのままホテルで爆睡。
6：02新大阪発の新幹線で帰宅（家は千葉だが）した。
土日はひたすらゲームをこなし、
土地の境界の立ち合い。
さらに資金調達の交渉を行って、800万円借りることにした。
というか、そもそも借りる必要のないカネではあるのだが、
私は大学のセンパイからカネを借りている。
かれこれ10年以上
何で借りているかと言うと、
パイセンは、大手監査法人勤務で、
個別株の売買が禁止、
インデックス型以外の投資信託もダメだ。
と言うので、資金運用に困っていると昔、話したからだ。
パイセンには「大家」を提案したが、
性格的に無理らしい。
私が1都3県で12％で運用しているので、
代わりに運用しましょうか？
という飲み話から借りることになったのである。
運営コストや空室のリスクもあるから、
借入金利（パイセンからすれば運用利回り）は7％と設定。
「ひとりみんなで大家さん」だ。
そんなこんなで、
借りたり返したりした総額は2億円近い。
納税資金も借りた。
ここ3年は新規投資を控えていたこともあって、
残高が400万円に落ちていたのだが、
パイセンとしては「もっと借りて残高を増やしてほしい」
というニーズがあった。
最近投資物件は高い。
買いたい（間接的には運用して差し上げる）のもヤマヤマだが
いかんせん、高い。
7％の金利なんて暴利だ！
という意見もあるが、
何しろ借用書もない。
担保もつけない。
借りるも返すも自由である。
さらに「信用情報にバツがつかない」
カードローンのいいとこどりみたいなモノだ。
返済が終わると物件は私のモノになってしまうし、
物件の値上がりもパイセンは取れない。
単なる残高ベースに7％の債券として投資したいニーズと、
機動的な資金という私のニーズが合致した取引である。
ここ5年程は1200万円程残高を維持して毎年84万円の利払いをしてきたが、
ここ1年で残高がグーーーーっと減って400万円になった。
毎月の利払いが7万円から2万円に減ってしまった。
こうなると、パイセンとしても
私のために1000万円程キープしていた現預金が普通預金口座に寝ることになる。
信義のために現預金を拘束されて、
金利も2万円ではツマラン。年2.4％だ。
7％の枠、1,000万用意したのだから、キッチリ借りてもらわないと困る。
まあ、そんなわけだ。
この考え方は銀行と同じだ。
「借りてくれないと、困る」
銀行は商売なので、猶更だ。
私も勤め人卒業リーチになって、
残高を圧縮していた時期だった。
しかし、自分が好きな人に対して借金して金利を払うほうが、
銀行やノンバンクに払うよりはずっと良い。
何より、中間コストがまるまる私とパイセンで折半できるのだ。
このサービスは今のところパイセンにしか提供していない。
さすがに7％の金利は慎重に慎重を期して管理しないと危ない。
これを複数で、残高も高くしたら危ないのだ。
この10年で600万円程金利を払った。
この真水の800万円で、取り合えず納税資金で借りたカードローン（残高700万円）を解約。
それから、いまだに個人名義にしたままにしている、
底地を法人へ売るコストに充てようと思ふ。
パイセンも3人の子持ちであり、
3人の子持ちのオッサン同士で金を融通しあうのは、非常にモテなそうだ。
しかし、お互い子孫繁栄している。
モテるのだか、モテないのだか分からないが、
今後もいい取引をしたいものだ。
金利は600万円払ったかもしれないが、
この資金で購入した物件は4件であり、返済が終わっているものもある、
全焼した物件もある（保険で超過回収）、
値上がりしているので、含み益は1,000万円でどころではない。
まさにWINーWINである。
800万円程度だと、1年で返済してしまう。
来年は、パイセンのためにも1件、必死で探して買おうとしよう。
【今日の勤め人】
〇 出張精算
〇 新人歓迎会
〇 残務処理
〇 せっかく仕事が減ったのでこそこそする。
【俺のビジネス】
〇 資金調達確認
〇 歓迎会の支払い準備
〇 底地法人への売買契約について司法書士へ打診
をはり
2023年11月6日（月）
日々雑感