不動産をやるには種銭（たねせん）が必要
ボロ戸建だろうが、銀座のビル1棟だろうが、
不動産投資をスタートするには種銭が必要です。
富山の天災才、ポールさん
http://poul924.blog.fc2.com/
が編み出した、プリンス（ふんどし王子）から物件を2万円で借りて、自分でリフォームして4万円で貸すという転貸スキームであっても多少の種銭は必要です。
その上で大事な心構えを1つ共有します。
しみったれた生活も大事
節約は確かに大事。
利益とは、売上からコストを引いた残りです。
節約とは「コスト」に注目した戦略です。
無駄なコストを徹底的に削って、手残りを増やすのは良い作戦です。
新車を売って、中古車に切り替える。
持ち家を売却して、ローンの返済額以下の中古戸建を借りる。
などなど、有効なコストカットも確かに存在します。
食費は削ってはいけない
特に注意したいのが食費。
これを削ってはいけません。
自分の身体が唯一の生産設備という方も多いでしょう。
私も所有資産というガンダムのようなスゴイ兵器を乗りこなしています。
しかし、この兵器はまだ、子供には運用できません。
私はある意味アムロ・レイです。
このボロ区分、ボロ戸建・アパート、土地を運用できるのは私だけです。
仮にこれが三菱商事の株式であれば、息子でも配当を受け取って、
配当金を証券口座からポチポチ出金して、ATMで引き出せるので、量産型ジムのような便利な資産もあるにはあります。
ただ、私のステージでは量産型ジムを大量に配備する資力はないので、ボロ物件という運転が難しい資産に頼るしかありません。
話がズレかけていますが、
要するに自分という最重要資産への投資は惜しむな！
ということです。
書籍、セミナー、知識の吸収もさることながら、
身体への栄養補給、適度な運動、飲酒・喫煙の回避（個人的にはオナ禁も）という物理的なメンテナンスを怠ってはなりません。
ですから、食費は最低1日3,000円は使って欲しいと思います。
タンパク質中心で、野菜、果物を多めにするとどうしても1食1,000円は下回ることは出来ません。
ビタミン剤も高いです。
私は「アナバイト」を買っていますが、これも1個4,000円（1カ月分）近いシロモノです。
1日三千円だと1カ月で9万円にもなりますが、
飲み代やたばこ代を抑えれば捻出できます。
行かないフィットネスジム（月1万円）も解約して、
ポケモンGOを毎日やってポケモン全部ゲットしつつ、
毎日1万歩歩くという方法もあります。
コストは金額上位を叩く
パレートの法則（2対8の法則）を思い出して下さい。
コストカットにはこの法則も使えます。
自分の支出を金額上位から列記していきます。
1位 家賃 18万円
2位 食費 10万円
3位 自動車ローン、自動車関連費用 4万円
4位 教育費 2万円
5位 保険 2万円
6位 携帯料金 ・・・
と、並べてみて、
上位から叩くのが効率的です。
逆に全くの無駄でなければ1カ月5千円以下の支出は目をつぶってもいいでしょう。
上位2割を徹底的に抑えることで活路が見えます。
ただ、食費だけは前述の通り叩きすぎてはいけません。
家賃、自動車、保険だけで24万円ですから、
月収40万円の家庭であれば、
これを半分にすることで自動的に12万円、
毎月貯蓄ができます。
売上を上げないと本質的な解決にはならない
人間生きる上でコストは絶対にかかります。
ゼロにはできないものです。
よって、コストを吸収する売上が必要です。
種銭を稼いで商品を作るまでは、
労働力の追加販売をしてでも売り上げを作りましょう。
私はダブルワークをしていましたが、
ぜひ1回はやってみましょう。
もしかしたら、
「うわー死ぬほどキツイ無理だ」
という結論に至るかもしれませんが、
挑戦することに意義があります。
だから違うのにしよう！
と、経験しただけでも大きな進歩です。
ひょっとしたら、勤め先で無理を押して残業をさせてもらった方がいいかもしれません。
仮に残業をしても、ダブルワークに失敗した経験があれば、
残業で得た追加収益を飲み代とか、
下らない時計や衣類に浪費することもなくなるでしょう。
要は「稼げ」ということです。
1カ月3万円の節約をするよりも、
毎日バイトを3時間すれば
1,000円×3時間×20日＝6万円です。
今のご時世探せば幾らでも求人はありますからね。
特に若い人は身体が動くうちにやりましょう。
中年の人も運動不足で太るので、是非やりましょう。
ある程度不動産で稼ぐ私はポケモンGOで歩きます。
頑張りましょう。
をはり