私が不動産投資の自己資金を貯めた方法
2号物件まで投資した後
1号物件は諸費用迄含めた
フルローンで買いました（住宅ローン）。
2号物件は妻がコツコツ貯めた貯金を
頭金にしてりそな銀行から融資を受けました。
ここまでは、私、まったく
自己資金を使わずに投資できましたが、
結婚式も終わって、
妻にも私にも貯金は全くありませんでした。
私が本格的に資金を貯め始めたのは
2号物件の投資が終わってからです。
2008年10月から、
私の人生初の貯金生活が始まりました。
資金繰り予定表を作ろう
毎日Excelを開く習慣をつけます。
最初は紙に書いてもいいでしょう。
そして収支を管理します。
例）
給料 28万円
副業 10万円
家賃 8万円
合計 46万円
住宅ローン 9万円
りそなローン返済 3.5万円
管理費等 4万円
食費 5万円
交際費 5万円
電気水道ガス 4万円
携帯電話代 1万円
その他 5万円
支出合計 36.5万円
差引 9.5万円
そうです。
毎月毎月この9.5万円を
コツコツ
コツコツ
貯金していくだけです。
これしかないと思います。
そうすると1年で約120万円、
ボーナス手取り
30万円程度×2回で
180万円程貯金できます。
そして2年半後、
全額キャッシュで約600万円を捻出して
3号物件を買ったというわけです。
恐ろしい程地道な作業
吐きそうにナルような
地道な作業を毎月毎月
続けるわけですね。
2年半もの間、
旅行へも行きませんでした。
会社と家の往復、
勤め人とダブルワークの繰り返しです。
妻からの資金援助は原則ありませんが、
最後買う時には200万の
財形貯蓄を崩させてもらいました。
今思い出しても大変な日々でした。
勤務先が倒産しかかったり
そのごたごたがあったり、
転職活動をしたりと、それでも
いろいろあったので
楽しかったような気がします。
毎月毎月自分が決めた
資金繰りの予定通りに
カネを使って残すだけの
作業ですから、
かなりマンネリ作業です。
でもカネを貯める作業って
それしかない気がします。
地味ですね。
ダブルワークの探し方
私の場合には友人と起業した。
起業したと言っても、
商売のノウハウの中心は
友人のスキルでしたので、
私は設立した会社の株の
1割しか持っていませんでしたし、
実態は雇われ役員でした。
最初は報酬は数万円で、
圧倒的に作業量の方が多かったと思います。
毎日２～３時間の作業でしょうか。
普通にバイトしたらどうか？
土日に6時間程度バイトしたらどうでしょう。
今なら1500円の時給がもらえるとして、
1,500円×8日×6時間で 7万２千円になりますね！
これでダブルワークと言うのもいいかもしれません。
若くないときつそうですが！
何とか有給休暇をフルに使って、
できないこともないかもしれません。
「月たった５万円の家賃を作るためだけに
3年もそんなことをするのか！」
とはいいますが、
土日をつぶして６時間働いて７万２千円です。
家賃の５万円がいかに
デカイお金かよくわかります。
節約にも熱が入るというものです。
今ならアフィリエイトという手もある。
私の場合には
このサイトで稼ごうという気持ちはありません。
しかし、稼ぐことに特化した
アフィリエイトサイトをやって、
毎日４時間程度毎日記事を書いていけば、
７～８本の記事が書けるでしょうから、
２年目からはうなぎのぼりに
アフィリエイト報酬が発生する（かもしれません）。
そうやって自己資金を
貯めていくしかありませんな。
以前もアフィリエイトで
自己資金を貯める方法ということを
ちらりと書きましたが、
自己資金の蓄積方法については
近道がありません。
自分の収入を増やして
支出を減らして
差額を極大化するだけです。
そしてその貯まったお金で
売上（＝収入）をまた作っていくという
単純な繰り返しです。
贅沢品を買ったり、
旅行やら異性で浪費しているようでは
金など貯まりません。
当たり前な話ですねえ。
働いている間は浪費できませんからね。
働けばいいんです。
イケハヤ尊師をご覧ください。
高知の山奥に引っ越して生活コストを下げて生きています。
この姿勢がなければカネは貯まらんのです！