木、金、土と出張カマしてきた
木曜日に広島に入って、
金曜日に投資物件を視察（勤め人の仕事）してきた。
そのまま金曜日は接待をして一泊して、土曜日に帰宅である。
これがなかなか疲れる。
移動は大いに疲れる。
自由時間を5時間も貰えれば気が楽なのだが、
そうもいかない。
夜に接待でも入っていなければ、帰ってこいよ。
という話になるから、
夜は当然拘束されて自由には動けない。
旅行じゃないんだよ！旅行じゃ！
まず、私は旅行が好きじゃない。
色々なところに行ってきたが、
結局のところ、旅行は嫌いだと判明した。
本当に色々な場所に出張したが、
住みたいと思えた場所は、あまりない。
冬に雪がないこと、夏に酷暑にならないこと。
この2点が両立できたら最高だ。
しかし、そんなエリアはない。
ChatGPTに聞いてみたらこうらしい。
やはりな。
千葉県は南房総方面に逃げるのがよさそうだ。
伊豆エリアは確かに東京には出やすいが、
地価は千葉の南房総エリアの2倍である。
老後は南房総方面が良い。
こギレイにリフォームした戸建が1,000万以下でゴロゴロしている。
おいおいおいおい。
こんないいエリアがあるかよ。
特に木更津辺りはいい。
アクアラインを経由したら羽田へのアクセスも良好だ。
所有物件がある総武線沿線も比較的容易に移動できる。
とは言え、嫁の物件が千葉駅至近だし、
嫁からすれば千葉市の中心部が生まれ育った場所なので、
離れるのも忍びなかろう。
結局千葉中心部のマンションに最後は落ち着くだろうと思う。
嫁の祖父の代から土着しているので、
「先祖の守り」スキルが発動している可能性が高い。
ここに落ち着くのがSAT家としても運気がいいだろう。
都心に通勤できる限界に住む
私は千葉駅が最寄りなのだが、この辺が都心部に通勤するには限界だと思う。
快速で東京駅まで45分。
出張する際に羽田まで移動するとなると始発便はかなり厳しい。
出張族であればもっと東京寄りに住むべきかもしれない。
いずれにしても、だ。
都心に通勤できるがなるべく郊外に自宅を構えた方が良い。
都心（勤務先）の近くに住むように強制される会社はブラックだ。
やめたほうがいい。
人は、生活スペースが狭いと子供をたくさん作ろうとしない本能が働く。
東京の出生率が日本一低いのには理由がある。
特に産めよ増やせよの時期にある若い人達に対しては、
広い生活スペースを用意して、嫁の出産意欲を高める方向に促して欲しい。
また、当然、東京から離れる方が、家賃も安いし、
買うにしても価格が安い物件が多い。
最善なのは、船橋あたりの遠い場所で、
築30年以上経過した中古物件を2,000万円以下（リフォーム込）で4LDKを用意したい。
４LDKあれば、3人の子作りも視野に入る。
そうやって、生活コストを最小化しながら、
タネゼニを貯めるのである。
並行して家族も増やしておかねばならんのが厳しいところだ。
凡人には一気に自分を奴隷から解放するだけの才覚はない。
（つまり起業して勝つというヤツ）
資本家成りするまで、家族計画を保留にしていたら、
結婚適齢期（30代前半がギリギリ）を過ぎてしまう。
凡人であれば、嫁探しも資本形成と平行してやらざるを得ない。
その際に、都心のタワマンがいいとか、
こんな中古の郊外の家は嫌だとか、
そういうバカ嫁をスクリーニングする効果もある。
最初の家など内装がキレイならば我慢せい！
1億のマンションなんて買ったら、取り返しがつかん！
とは言え私も嫁のプレッシャーに負けた…
私は結局年収400万のくせに、住宅ローンを2,900万円組んで、
都心に中古マンションを買ってしまった。
私は1500万のマンションを押したのだが、
新妻に泣かれてしまい（こっちが泣きたいのだが）、
やむなく高級中古マンションを買った。
確かに今では4,500万以上に跳ね上がったのだが、
その間に失われたキャッシュフローは計り知れない。
失われたキャッシュフローがあったら、
もっと早く資本形成が出来たのである。
マンションが値上がりしてもだな、
ローンがあったら、売却して利益確定するまでは、
キャッシュにならんのである。
くれぐれも総投資額で判断すべきなのだ。
最初はリフォームコミコミで2,000万以下。
これは死守だ。死守。
その意味では、この最初の家というヤツで、
私は5年遅れたと言っても過言ではない。
結局、買ってから5年程で、長男が産まれて、
手狭になって、URの賃貸に引っ越す羽目になったし、
賃貸に出したが、キャッシュフローは2万弱である。
クソがっ！
売るのも腹が立つし、これはあれだよ。
原爆ドームみたいなもんで、
私の失敗のメモリアル石碑だ。
これは敢えて死ぬまで、この屈辱と失敗を忘れないために残しておく。
何の話だってことなんだが、
ようするに千葉からでは出張がめんどくさいのである。
新幹線は東京まで出ないといかんし、
羽田空港も遠い。
勤め人にコミットするなら、川崎市の方がマシだ。
とは言え、嫁の不動産の拠点はここだし。
まあ、色々難しいって話だよ。
そこまで見越して川崎に不動産を持っている嫁を探すなんてことは出来んわけだし。
もう1回人生やり直すのであれば、
最初から市川とか船橋郊外のこぎれいな中古住宅でスタートすると思う。
そんなことが言いたかったんだ。
もう1回このゲームをやれるならこうするって話。
参考になる人がいたらそれでいい。
をはり