返答なし
自宅の近所で、土地だけで2,000万円はしそうなエリアなのに、
600万円で売っている貸家が掲載されていた。
それなのに2月19日から掲載されている。
別に私がいち早く発見したわけではないし、
特に今すぐ買いたいわけでもないが、
あまりに不自然に安いので問い合わせをした。
が、3日程連絡がない。
そういうことか。
そもそも千葉の物件なのに、取り扱いが大阪の業者である。
レインズ掲載物件で売れそうなヤツを片っ端から転載して、
客を釣っているのだろう。
全国展開しているわけでもなさそう。
採用ページを見ると、積極採用中だが、
給料は極めて安い。
「この給料で社員を使って売買を任せられたら、そりゃ儲かるわな」
というヤツだ。
この程度のことは読めるようになってから不動産は買いたいものである。
大体、分からないことがあったら、
経験者に聞いてから投資に踏み切ればいい。
別に私でも構わない。
無料で答えるかもしれないが、気分次第で答えないかもしれない。
SAT債を購入してくれれば即レスだ。
40代のオジサンの時間は貴重なのである。
人様の時間を奪うことになる行為は極力控えめに入っていこう。
不動産屋の心理は
恐らく問い合わせした物件だが、
600万の物件だが、レインズ掲載物件だから、
仲介手数料は片手しか取れない。
ざっと25万円の手数料だ。
あんまり面白くないが、
この程度の取引を月2回程決めてくれれば
社員一人採用してもまあ、損をしない。
3件、4件決めてくれたら、そこからが不動産会社の利益である。
こんな遠い物件の仲介だから原則、オンラインで重説とかするのだろうか。
知らんけど。
こんな取引1件のために大阪と東京（千葉だけど）を何度も往復するのはあり得ない。
東京の業者に手数料を払ってやってもらうのかもしれない。
それと、この程度の物件でイチイチ融資のアレンジとか、
指値交渉なんてやってられんし、
そもそも元付じゃないから、交渉にも手間がかかるだろう。
ま、そんなところだ。
パッと見たところ、道路付も問題ない。
賃貸中だから、建物を壊して建売分譲をやるってのは、できない。
その辺りを踏まえても異常に安い。
正直不動産仲介としては、
1億の取引だと300万の利益だが、
600万の取引では25万円にしかならない。
かかる労力はどちらも一緒なのだから、
取引額は大きい方がいいに決まっている。
指値されても面倒、融資が云々いう客は客ですらない。
カネがないヤツは客とは呼ばない。
カネの手当は自分でやるものだ。
無理をして買わない。近所、爆安だけ買う
まだまだキャッシュを貯めるステージである。
900万円程貯まったので、投資してしまってもいいのだが、
これを買わないヤツは馬鹿だろ？
というレベルのものしか買わないようにする。
ど真ん中のストレートだけスイングするイメージだ。
投資には三振アウトはない。
クソボール球に手を出す（変な物件を買う）ことが唯一のアウトになる行動だ。
動かないことは成功にはつながらないが、失敗ではないのだ。
引き続き暇な時だけ物件探しをしつつ
キャッシュを貯めるステージを進めていく。
勤め人はもう、いつ辞めても良い感じを
全身で表現しつつ労働。
つづく