不動産コンサル 相談2時間 5万円
こういう情報はよくあります。
実際私もコンサルをやろうと思えばできます。
2時間5万円
高いか安いかで言うと、
安いと思います。
私の勤め人仕事で使っている
弁護士は30分業務をしたら25,000円です。
人の時間、特に専門家の報酬と言うものはそれほどの
価値があるものなのです。
セカンドオピニオンだけ取るために5万円というのは
安いかもしれませんけど、
SNSで情報発信している優しい投資家（Me?）に聞けば
ある程度のことは無料で教えてくれます。
成功した不動産投資家の2時間5万円
成功した投資家は大体キャッシュフロー２～３百万は最低でも
確保できていると思います。
実労働時間は1日数時間。
2時間5万円だと1日2回やっても10万。
20日やって200万円。
いい金になるじゃないっすか！
1日1回でも20日で100万円ですね。
（私もやろうかな・・・）
実際本当に不動産を持っているかも分からない
ネットの情報ですから、
相手が本当に稼いでいる人か
どうかも分かりませんよね。
ある程度ブログを何度も更新して、
リフォームしている現場とか、
色々見せているブロガーであれば信用できますけど、
物件の画像を見ても
その人が所有者かどうかも分かりませんからね。
私は使ったことありません
ちなみに私はコンサルにお金を払ったり
報酬を払ったことはありません。
別に自分で調べて、
不動産屋さんに聞いて集められる情報しか得たことはありません。
それと、不動産コンサルを名乗る人には大体
不動産屋がセットでついてきます。
その先には物件の紹介が待っていると思います。
2時間5万では割に合わない
誰にとって割に合わないのか？
相談「する」側ではありません。
相談「される」側にとって割に合いません。
2時間も拘束されて単発5万円では全然割に合いません。
成功している投資家は
もっと自分のために時間を使いたいはずです。
直接面談して、
その程度の金額では割に合わないと思います。
仮に私がやるとしたら、無理です。
勤め人仕事もありますし、
家族との時間も確保したいですし、
不動産だって100%外注というわけでもありません。
時間を使います。
正直、ガッチリ拘束される
2時間5万円はお断りしたいところです。
じゃあなぜやるのか？
理由は2つ
1つ目は
「実はそのコンサルはそんなに稼げていない。」
これが1つ目。
このパターンは「金が欲しいコンサル」です。
恐らく不動産事業で稼げていません。
コンサルする前に確定申告書とか決算書を見せてもらいましょう。
信用できません。
キャッシュフローが案外大赤字なんじゃないですか？
慌てて勤め人をやめてカツカツの資金繰りである可能性もあります。
私は財務資料を開示してもいいですが、
コンサルをしていませんので。
2つ目は
2時間5万円の
「その先の商品がある」
ということでしょう。
恐らく、面談で借金ができそうな
勤め人であれば
「物件の紹介」
が来るでしょう。
不動産屋とガッチリと手を結んでいて、
売れたらコンサルに〇〇万円という
紹介料が転がり込んだりするはずです。
「いやいや、いい物件なら自分で買うでしょ」
なんでわざわざたった5万で譲るのかと。
普通に考えてみればわかりますけどね。
だからコンサルは行かない方がいいです。
5万払って5万円分書籍を買いあさって
読みまくってみたらどうでしょうか。
物件の内見をしまくって交通費に使った方がいいのではないでしょうか。
投資のために動いた時間は経験値ですよ。
動いた時間に対して時給が発生するというのは完全に
「勤め人脳」です。
商売人は最初は「赤字」、
先行投資が必要です。
それは経験を積む時間も含まれています。
確かにいいコンサルもいるとは思いますが、
それもかなり調べて、評判をせめて10人以上の投資家に聞いてから
間違いないところに相談すべきですね。
そしてコンサルの投資キャリアを見極めるべきです。
大体成功している大家さんのコンサルは
「人づて」でしか受けないと思います。
信頼できる人の紹介でしか
受けないと思いますよ。
それほど、
不動産投資家は「稼いでいます」
成功した投資家は
投資家予備軍から5万円を払って頂く程度の
稼ぎは必要としていないはずです。
おまけにたった2時間で
大したアドバイスはできませんしね。
初心者の方はくれぐれも
こういうコンサルには
安易に手を出さないことをお勧めします。
繰り返しますが、
「良い」不動産コンサルもいると思います。
ただし、ネットで広告費をかけて宣伝して、
「コンサルするよ～」みたいな人は、
その動機をきちんと聞いてみた方がいいですね。
これも繰り返しますけど、
成功した不動産投資家は2時間しっかり拘束されて
5万ぽっちのカネなどほしくありません。
その次には物件を売るスキームが控えていますよと。
不動産投資の王道は
「投資家自身が成長すること！」
楽するんじゃねえ！