セミリタイアに向けた妄想

セミリタイアに多い勤め人カムバック

健美家コラムの「徳田文彦さん」のコラム
セミリタイアした人は本当に幸せになったのか？意外と多い会社員に戻る人たちとその理由
https://www.kenbiya.com/ar/cl/tokuda/73.html

特に気になった理由の１つが
「生活コストがまかないきれない」
というヤツです。

徳田さんは勤め人の1.5倍の稼ぎがなければリタイアは勧められない。
と、締めくくっております。
私もどのタイミングでやめようかな…と、結構不安になっている今日この頃。

なんとなく税前CF200万円（満室時）が目標

かなりの数の投資家が安心して勤め人を卒業しているのがこの水準ではないかと思っています。
独身者は早く、家族持ちは遅いという傾向はありますが、おおむね月キャッシュフロー200万円がセーフティーラインという気がしています。

私は勤め人＋不動産投資であればこの水準はクリアしている気がしますが、
不動産単体だと月50万円ですから、全然足りません。
もっと規模を拡大しなければいけないなと反省しています。
実は権利金収入が10万円程あったり、ネットビジネスも月5万円程度稼せげているので、これも併せると65万円程度の稼ぎ。

あと135万円となると、年間不足額は1,620万円。
フルローン1億円あたりCF300万円とすると、あと5.24億円の借入と投資が必要な感じかな…と、いつも計算してしまいます。

教育費への漠然とした不安

不安への対策は「見える化」です。

長男
小学校　SAPIX　あと250万円
大学受験　300万円
大学4年学費　400万円

次男　同じく1,000万円
三男　同じく1,000万円

総額3,000万円が10年位かけて毎年300万円程度襲ってくる程度を想定しておけば十分足りると思います。
月次に直すと25万円なので、実はそこまで恐れる敵ではない気がします。
子供1人2,000万円（全部私立）と言われますが、20年程度に分割して請求されると考えれば3人いても年間300万円、毎月25万円程度です。
無借金の戸建5戸で足ります。

どうでしょう。
なんだか大したことない気がしてきました。
ドラクエで言うと、教育費と言う
「あやしい影」