1号物件が難しい
若かろうと、歳を喰っていようと、
勤め人が1号物件を買うのは極めて難しい。
サウザー師匠の言う、
「商品を作る」
のも全く同じであろう。
アフィリエイトでも最初の1サイトで1万円を稼ぐのが大変だと思う。
実際8割以上、いや、9割の挑戦者が売上を上げることなく
勤め人の世界に戻っていくのではなかろうか。
志すのは簡単だが、
孤独に耐えて、1号物件を取得するまでが大事だ。
「俺は大家になるんだー!」
と、知り合いに居酒屋トークなどしている場合ではない。
孤独に紙とペンを以て、作戦を立てることから初めて欲しい。
年収500万円妻パート100万円子供一人 32歳男性の場合
私のスタート時は年収400万円、妻も正社員400万円、子供胎児、29歳
こんな感じであった。
結局保育園に子供を預けると、妻の時短勤務も相まって、
上記のケースとほとんど変わらなかった。
そんな状況から1号物件を買うまでの戦略を考えてみよう。
貯金はゼロと想定する。
手取り月収は30万円程度、ボーナスも30万円程度であろうか。
妻のパートの稼ぎには手を付けないものとする。
まずはゴールから逆算する。
関東近郊の中古戸建物件をターゲットにする。
![](https://investment-finance.net/wp-content/uploads/2020/08/kodate.png)
自宅に近いところで探せばいいだろうが、
仮に上記物件をターゲットとしよう。
毎月5万円の家賃収入が500万円で売っているという状態だ。
これを買うことを狙う。
私の場合にはローンが全然組めなかった(住宅ローンを3,000万借りてしまった)ので、
同様の状態にある人も自己資金で買うしかない。
全額自己資金という事であれば500万円、取得費用として物件価格の8%程度、
さらに物件価格の1割程度の自己資金は欲しい。つまり590万円を貯める必要がある。
生活の見直し
次は生活の見直しだ。
果たして月々いくら貯められるのか?
それが問題だ。
30万円の生活費を分解する。
① 住居費 10万円
② 食費 3万円
③ 水道光熱費 3万円
④ 通信費 2万円
➄ 被服費 2万円
⑥ 自動車 3万円
⑦ 雑費 3万円
ざっとここまで来ただけで 27.5万円になる。
もう2万円しか余剰がない。
2万では話にならん。
250カ月、即ち20年かかる。
こんな生活をしていたら一生奴隷だ。
まずはこの改革からスタートする。
① 住居費 10万円 → 5万円削減(引っ越す、社宅制度のある会社に転職、実家)
② 食費 3万円 → 食費は削らない!栄養はしっかり確保する
③ 水道光熱費 3万円 → 妥当
④ 通信費 2万円 → 1万円格安携帯にする。光回線とか要らない。
➄ 被服費 2万円 → 最低限
⑥ 自動車 3万円 → 0万円へ、速やかに売却、もしくは中古車30万円にする。
⑦ 雑費 3万円
住居費の5万、自動車の3万円の削減、通信費のカットで9万円が捻出できた!
これをするだけで毎月貯金できる額が11万円に増加した。
590万円貯めるのが5年に短縮された。
これだけで15年も早められた。
やらない理由はない。
貯めた資金はとにかく使わない。
私は信用金庫の積み立ても利用した。
![](https://investment-finance.net/wp-content/uploads/2020/08/sankyo100.png)
しかし、5年もかかるのか‥‥
私はせっかちである。
計画を立てた時5年は長いと思った。
そこで結婚してダブルインカム。
さらに副業してダブルワークという戦略を採用した。
妻の稼ぎを奪うことはできなかったが、
ダブルワークによって月5万、最終的には15万の月収となった。
すると11万円+15万円で26万円となる。
2年チョイで500万円以上貯まる。
事実、私は2号物件の取得(2号は妻の自己資金と妻のローンで買った)
2008年9月→2011年2月の2年3カ月で、
3号物件を買った(560万円)。
全額キャッシュである。
その後は転職による年収UPもあったが、
仮に転職できなかったとしても私は時間はかかっても必ず勤め人+アルファを
実現できていたであろう。
安月給でも腐らずに挑戦することで、
ホワイト勤め人への転職も引き寄せたと言える。
その後ハイスぺサラリーマン並みの給与を貰えるようになり、
大家業もそのまま並走させていたので、
年収は30代にして地方裁判所長官(50代)並みの収入となった。
司法試験に合格できなかった私は、
トップクラスで合格した天才たちより15年以上早く、
彼ら並の年収を得たのだ。
そして私の年収コンプレックスは消え去った。
恐ろしい程にシンプル
上記を実行するのに、
偏差値は不要。学歴も不要。
ただ、実行するのみ。
早くできる方法はないかと模索し、
実行していくだけだ。
もちろん計画は大事だ。
最初は500万円を月5万円ずつ100カ月貯めるという、
力技でも構わない。
計画を実行していく過程で改善が産まれていくはずだ。
まずは紙に計画を書いて、実行してみることだ。
小学生でもできることからやってみよう。
つづく