昨日の話の続きです
お手紙を頂いて、金曜日（祝日）に電話を発信。
仲介に入っている業者さんと連絡を取りました。
業者さんは渋谷区の業者さんで、
Voicyの社長と同じ苗字なのでいい人そうです。
具体的にどんな話なのか確認。
どうやらオーナーは前面道路に面している土地のオーナー
私が赤の194－4、
売りたいというのが青の194－5です。
これはつまり、私が194－5を買えれば、
私の土地は「43条但し書き道路」ではなく、
正々堂々、4m以上の道路に面した土地になります。
多分土地のサイズも私と同じくらいだと思うので、
40㎡の土地が80㎡になります。
隣の土地は倍の値段を出してでも買え
これは嘘だと思います。
この理屈だけで買って不良債権の債務者になった
社長を私は数名知っております。
単純に相場の倍の値段で買っていたら死にます。
まずは路線価を調べます
http://www.rosenka.nta.go.jp/
コチラで最新の路線価を調べます。
『14号物件を買う時にそもそも調べていなかったんかい！』
という意見もあろうかと思いますが、
既に忘れてしまいました。
210千円／㎡
よって私の所有物件は路線価800万円の土地という事です。
次に公示地価を見ます
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
路線価は財務省、公示地価は国土交通省です。
比較的近い場所の価格は25万円／㎡
路線価は「都市部の場合」実際の相場より安く出ますし、
「田舎」の場合には実際の相場より高く出るようです。
次に実際の市場価格を見ます
SUUMOや
AT HOME のサイトで「売り土地」情報から近隣の売出価格を見ましょう。
やはり土地のサイズによって価格は全然違います。
40㎡前後であれば500万円とか600万円でもありますが、
30坪程の土地になると、4,000万円もありますし、
バラバラです。
しかし、40㎡以下の狭小地であれば
㎡単価は路線価程度かそれ以下のようです。
私は良心的なので
自分が800万円で買ったので800万円を提示しました。
さすが不動産業者さんで、
「そちらは再建築不可ですよね？」
と言ってきたのですが、
「そうです」
と回答しておきました。
要するに買えばそっちも接道するんだから高く買えという話だと思います。
しかし、私としては収益還元価値で買っていますので、
それ以上は厳しいところ。
売り物件のStreet View画像
アンテナが立っている家のようです。
机上評価
今日は隣の方からの売却提案に合わせて机上評価をやってみました。
売主さんは3方向の所有者全員に売却を打診していると思いますから
不当に安い価格を出して
「コイツはダメだ」
と思われてもいけませんので、
頑張った金額を出してみました。
買ったらどうするか？
もしも買えたらどうしようかと悩みますが、
物件の状態が良かったら、定期借家で安く貸そうと思います。
そして私の賃貸物件のテナントが解約してきたタイミングで
定期借家を終了してもらって、
2区画空室の状態で、
建売業者さんに売却しようかと思います。
今後も進展がありましたら、
順次報告していきたいと思います。