サラリーマンと不動産投資

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タワーマンションってヤバイと予言しておく

2018年5月22日

富の象徴。 タワーマンション。 東京都心にそびえる超高層ビル。 エリートサラリーマンが多数居住するそのステータスは まさに憧れである。 特に高層階からの眺望はまさに神の視点から下界を見下ろす 神の目線である。 しかし、こ…

やむを得ずサラリーマンをすること

2018年5月21日

経済的独立を果たすためには資産が必要だ。 資産を買うには、カネが必要だ。 自分のカネか他人のカネかは問わないとして、 他人のカネを使う=借り入れをするためには、 返済能力が必要だ。 この返済能力というのは自分で返せると思…

先に資産を買う

2018年5月21日

モノを買うには順番がある。 カネを貯めてから買うという順番だ。 カネを貯めずに買おうとすると借金を利用する必要がある。 借金を利用したら金利を払わねばならない。 結果として高い買い物になり、貧しくなる。 賢明な投資家はさ…

カードローンで資金調達をして物件を買う

2018年5月22日

貸金業法の成立というサラ金殺しをしかけた上で、 銀行がサラ金を全部子会社化した上、 銀行がサラ金をやる。 という素晴らしいパワーを見せてくれたJapanese金融機関の皆様ですが、 銀行は貸金業法の適用外というさらなる離…

小さく初めて大きく育てる。

2018年5月18日

ホリエモンが東大在学中に起業した有限会社はアパートの一室からスタートした 「オン ザ エッジ」というのは有名な話ですが、 小さく初めるというのは非常に良いアイデアだと思います。 不動産投資も小さく始めるのがいいですね。 …

早く始める、長く続ける

2018年5月17日

不動産投資に限らず、早く始めて長く続けることは重要です。 同じ会社に長く勤めるということではなく、 同じ仕事を長く続けるということです。 私は法学部を出て、法律家を諦め、 債権回収の道に進みました。 債権回収は法律と表裏…

勤め人はオールマイティを要求される

2018年5月16日

日本のサラリーマン(=勤め人)だけなのかもしれませんが、 (私、外資で働いたことがありません) 「オールマイティ」であることを要求される傾向が強いです。 最近のベンチャー的な会社はどうなのかわかりませんが、 私のようなア…

管理会社(PM)は最重要パートナー

2018年5月15日

私の所有不動産11件は4つの管理状態に分かれています。(2018年5月現在) ① 自主管理 ② 日本財託管理サービス ③ アートアベニュー ④ エフピーランナー 3社の管理会社を使い分けています。 自主管理の基準は「オー…

持家VS賃貸、企業オーナーVS勤め人

2018年8月7日

巷(ちまた)でよく言われる議論ですが、 賃貸 VS 持ち家派でどちらが有利か? という議論がありますが、永遠に結論が出ない議論です。 格安で家を買って、DIYでリフォームすれば安く上げられますし、 賃貸でも贅沢な家を借り…

初期段階での戦い方

2018年5月14日

私が不動産投資を始めたのは28歳。 年収は400万円で貯金ゼロ。 ほぼ無職からのスタートでした。 25歳で就職して2社転職をしており、 引越しをしたら貯金もできませんでしたね。 理想は実家から通勤してカネを貯めて頭金にす…

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