世の中にはエクストリームサラリーマンという人種がおりますが、 これは海外でいうところの「経営者」という職業のことだと認識しています。 Lawsonの社長等、ヘッドハントされて企業に招かれて 高額の役員報酬を得る人種です。…

投資のルールを決めて物件をスクリーニングして、 投資を実行し続けると、ルーティンワーク的になってきます。 私の場合には都心5区（千代田、港、渋谷、新宿、文京）、 ワンルーム、管理修繕費控除後利回り10％という条件で2号、…

私は俗に言うハイスぺサラリーマンですが、 カードローンを借りて生活費をカバーし、生活費を削って不動産を買っています。 何やら回りくどい話し方をしますが、 大事なポイントです。 カードローンは約款で、事業性の支出に使っては…

私の勤め人仕事と不動産投資の関連について書きます。 私の勤め人仕事は「不良債権の管理回収業」と「企業再建」です。 もともと債権回収会社（サービサー）で勤務をしていたので 正常債権から不良債権まであらゆる種類の金融債権を扱…

私は税務調査を受けたことがあります。2014年3月の申告を終えたタイミングだったので2014年6月のことでした。 市川税務署から携帯に電話があり、「奥様とあなたの申告内容に関して質問がある」とのこと。 「ついては自宅に来…

不動産投資の流派には色々ある。 株式投資の流派にもチャートで判断する人。 バリュー投資、ファンダメンタルよく知りませんけど色々な投資パターンがあると思いますが、 不動産投資にも流派があります。 都心派　　VS　　地方派 …

現在東京都下、750万円、グロス利回り12％の物件投資を検討しています。 せっかくなので（ネタがないので） シミュレーションをしながら投資判断をしていこうと思います。 まずは自己資金利回が高くて気分がいいので算出しましょ…

前回は　①激務系の　勤め人についてつらつらと書いてきました。 勤め人を「忙しさ＝時間的拘束の長さ」で分類した企画（！？）ですが、 今回は　ホワイト系の忙しさの会社について分析したいと思います。 激務系の勤め人には平日、食…

「サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ♪」 と、歌ったアーティストがいました。 サラリーマンのことを「勤め人」と以下は言います。 これは加藤ひろゆきさん（CF101）さんが 流行らせたワードです（商標登録出願予定）。 勤…

不動産投資は立地です。 残念ながらこれがすべてと言ってもいいほど立地が重要です。 銀座1丁目のビル。 買いです。 直ちに買いたいです。 立地がいい物件は周辺相場とは関係なくバカ高い価格がつきます。 不動産は世界にオンリー…