750万程度の戸建賃貸の投資経費 ここしばらく抽象的な話と言うか、 一般論的な話ばかりで、嫌になってしまった読者も多いと思います。 やはりリアルな投資の話の方が需要は高いと思いますので、 今日は具体的な話を書きます！ 2…

「早いプラン」と「遅いプラン」 投資にはスピードも大切ですね。 40代で年収1,000万円に到達できるのであれば、 そこそこ良い方ではないでしょうか？ しかし、20代で1,000万円達成できるとしたら、 それはもっと可能…

メガ大家は家賃収入1億円とか、所有戸数200戸を超えるような 大規模の不動産を所有している大家です。 もう大家という言葉のレベルを上回っていて 実際所有戸数14戸の私からしても想像できない事業規模です。 しかしながらここ…

不動産の神様と言えば不動明王ですね（ﾛ虚）。 世の中には多動症（たどうしょう）と言う人種がいるらしく、 行動すればいい！ みたいな誤った認識をしていて、 病気に「力」を付けて、多動力（たどうりょく）なんて言って 一般人を…

不動産投資の初期、やる気が高まったその時、 不動産がどうしても欲しくなります。 そのやる気はとても歓迎すべき感覚なのですが、 ほとばしるやる気は時として、 「あわててしまう」危険も伴います。 特に不動産屋が企画しているセ…

私のような築年数を経過した区分や再建築不可の戸建を買っている 投資家に対して、プロっぽい人が考えていることはわかります。 『出口もないのに危険な投資だ』と。 確かに「危険」という言葉が適切かどうかは別にして、 非常にリス…

最近相談を受けた案件ですが、 表面利回り3.5％の区分投資用マンション物件。 新築でなんと『45年ローン』を付けて毎月の手『出』しが5,000円前後という ※手残りではない。 完全に買主をハメに来ている案件でした。 自己…

年収600万円というのは何？ かというと、私の今の不動産キャッシュフローです。 ざっと今家賃収入1,200万円 返済が50％位なので、手取り600万円というのが私の現状です。 ここから管理費とか税金とか払いますので、 5…

【1件目】2007年11月　自宅（将来の賃貸）購入（自己資金30万円） （10カ月のインターバル） 【2件目】2008年09月（自己資金250万円） （27カ月のインターバル） 【3件目】2011年02月（自己資金600…