相談者の皆様共通の問題です。

不動産投資を始めるカネが少ない

これですわ。
ハッキリ言って、相談をして頂く方皆さん
カネなさ過ぎです。

私のケース

思い起こせば私も10年前、結婚をして妻の貯蓄を出させて
2号物件を買いました。
1号物件もオーバーローンの住宅ローンです。
29歳貯金ゼロからの投資スタート。
相談者の皆さんがカネがないのはよくわかります。
私もマトモに貯金をし始めたのが29歳くらいです。

私の場合にはダブルワークで稼ぎました。

自己資金がないと…

最近『エビデンスの偽造』という問題で、
スルガ銀行の融資審査の問題が指摘されています。
なんのエビデンスかと言えば、
自己資金があるのか？というエビデンスです。
それほど不動産投資には自己資金が必要なのです。

株のトレードであれば108円の手数料でできますが、
不動産は違います。
おおよそ物件価格の1割程度のキャッシュアウトが発生します。

私の14号物件のケースを参照して下さい。【別のタブが開きます】
たった750万円の不動産を1件買うために、
①　仲介手数料　　　305,800円
②　司法書士報酬等　280,000円
③　火災保険保険料　140,000円
④　融資事務手数料　121,500円
➄　印紙・雑費　　　  30,000円
約88万円、これだけ払う必要があります。
オマケに私の場合には無担保の不動産を共同担保に提供していますから、
本来であれば投資金額100％のフルローンなどもってのほかです。
3割！自己資金は必要です。
（最低でも2割は用意したいですね。）

私の2号物件では730万円に対して3割の自己資金を提供させられています。
（まあこれは妻の貯蓄から払ってもらいましたが）

やはり不動産は最初にカネがかかる投資。
これは間違いありませんね。

不動産投資の相談を受けていると、
まず自己資金がねえ！
と言う人が多いです。
と、言うわけで、自己資金の貯め方に
注目してしばらく記事を作りたいと思います。

ダブルワークと節約

私が行ったのはこれです。
知人の会社を手伝っていました。
経理と総務、営業事務と言うかなりハードな仕事内容です。
隔週で会議もありましたし、
役員も兼務していました。
報酬的には最初はゼロ（笑）利益が出始めてから
利益の1割程度をもらっていましたが、
不動産からの利益がダブルワークの稼ぎを超えたところでやめました。
勤め人仕事からも7桁収入になったタイミングだったので、
ちょうどよかったです。

節約はもう絶対必要です。
家は賃貸、車はなし、保険は掛け捨てのネット保険と共済。

これで稼いだカネが出るのを守って自己資金を貯めるしかありません。

今ならアフィリエイトもありじゃないか！

サウザーさん（https://note.mu/fistofphoenix）と足立先生の対談を聞きました。
アフィリエイトと言う方法は根性は要りますが、私が今、一文なし
になってゼロから自己資金を貯めて不動産で再起しようとするのであれば、
アフィリエイトをやると思います。
これは時間さえかければ確実に稼げます。

アフィリエイトが向いている人

まずPCに張り付いて何時間もキーボードをたたき、
リンクを貼り、画像を貼り・・・・
サイトを作り込んでいくことに大量の時間をさける人であることです。

私もサウザーさんに触発されて情報発信を始めましたが、
実は私、昔オンラインゲームにはまっていたことがあり、
そのオンラインゲームのサイトを
Microsoft　FrontPageというソフトで作成していたことがありまして、
結構作りこむのが好きでした。

ゲームのスクショを取って、
貼りつけて、ヤイのヤイのとコメントを書いてUPするということをしていました。

それからブログブームが来て、SNSブームが来てしばらく静観はしていたのですが、
実は結構ホームページの作成は好きです。
はい。下手ですけど。

話がそれましたね。

ノートPCとネット接続環境さえあれば、

仕事終わってからファミレスで

3時間作業して終電で帰る毎日はどうですか？
居酒屋でダブルワークするよりは100倍マシだと思います。
自分の好きなジャンルで書いて、
アフィリエイト収入を取るというのは！

好きなジャンルと言うのではなく、
稼げるジャンルがいいとは思いますが。

まずはサウザーさんと足立先生の対談を聞け

スタートに当たっては、サーバー契約とドメイン取得で2万円ほどかかりますが、
サウザーVS足立先生の対談5話でも1万円もしません。
コストとしては安いものです。
是非試しに聞いてみてはどうでしょうか？

世の中にはこれだけで飯を食っている人もいるようですし、
軌道に乗れば月収100万以上稼げるらしいので、

むしろ不動産投資をしないでアフィリエイターとして食っていく。

そんな夢もあります。
いくら稼げても、吉野家のバイトだけで食っていく！

ってタダのフリーターですし、
普通に勤め人するより100倍キツイですからね（笑）。

肉体を酷使するダブルワークは20代と30代前半まででしょうね。
それ以降はしんどいと思います。

失敗するポイント…最初で心が折れる

私のこのブログはアクセス数は普段500～600です。
この程度では全く稼げないと思います。
まあ、私の場合には資金調達のために1年後から使えればいいなあと思っている位で、
アフィリエイトで稼ごう！
と、そこまで強くは思っていません。
但し、自分がいい！
と、思った書籍は紹介したいですし、
便利アイテム、便利なサービスはアフィリエイトを付けて宣伝したいと思います。

私のようにアフィリエイトで稼ごう！と言う意識ではなく、
情報発信ということでやるのでしたら続けられますけど、
稼ぐ！ことにフォーカスしていると、
最初の下積みがキツイと思います。

少なくとも毎日5記事、365日書き続けて約2,000記事。
ここまでやって、10万円/月って感じではないでしょうか。
さすがに楽ではありません。
記事を書いていれば遊びに行く時間もなく、
お金も貯められる（笑）。

どうでしょう！
自己資金を貯めるためにアフィリエイト！
うまくいったら不動産投資以上に稼げちゃう！

自己資金を貯めるノウハウ的な記事は今後も定期的にUPしていきますね！

ちなみに私はBroadWimaxを使っています。
これ1台でどこでも接続し放題。
月額2,726円って書いてますけど、
実際は以下のように使い放題プランがおススメで、
月額3,700円弱です。
まあ、節約するならWifi環境があるところとか、
携帯のデザリングを使うとか、
そういう方法で節約するのもアリだと思います！
ご参考までに！