2024年9月10日（火）

なんだか現金が慢性的に足りないなと思って、
例年秋口はカネがないのかなと思って
去年の資金繰り表を確認した。

去年の今頃はまだカードローンの借入（枠700万円、金利3.9％）があったのだな…。
悪性の借金である。

これを昨年11月に解約。
SAT債のユーザーから5％で借入して、3.9％の借金を完済するという
逆ザヤの資金調達を行った。

逆ザヤではあるものの、
消費性ローンの信用棄損はすさまじい。
住宅ローンの審査は一発アウトだし、
取引履歴があるだけで、与信判断にはマイナスである。

今年冷やかしで全国保証の審査を申し込んだら、
ダメだった。
勤め先が中小企業ってのもあるかもしれないが、
間違いなく昨年までのカードローン取引が悪影響を与えている。

その意味で1日も早く手を切るべきだったのだが、
そのおかげで、再建築不可物件を7号～16号まで買えたのも事実。
どうせ再建築不可ではストレートな融資は引けないのだから。

つくづくアベノミクスで上がった株価と不動産価格が憎い。
早く小泉Jr.政権になって株も不動産も30年前の水準に
叩き落ちればいいと思う。

高市さんになったらダメだ。
株も不動産も下がらない。
日本人のための政治をするからだ。

しかしだな。

国民のための政治をしようとすると、
スキャンダルで落とされるか、
殺される。

もともと地頭も良くないし、
ストレスに弱くてすぐに胃腸を壊してしまう安倍元総理だったが、
愛国心で一生懸命に政治をやってくれた。

そのおかげで多少マシにはなったものの、
誰かにとって安倍元総理の存在が邪魔になったのだろう。
統一教会のせいにして殺されてしまった。

恐ろしい世界だ。
トランプ大統領も死にかけた。

話がそれた。
カネがないって話から政治に飛躍してしまった。
危ない危ない。

今年資金繰りが怪しいのは2件買ったからであろう。
1件は関西みらい銀行の不動産担保ローンで1,000万円、3.9％だ。
金利的にはカードローンと変わらないし、
性質的には消費性ローンなのだろう。
どっちもどっちかもしれないが、
個人の与信で買える不動産は馬鹿みたいな値段のものばかりだ。
買えなくてケッコゥコケコッコーである。

年1回の虎の子ボーナスは18号物件に消えたし、
17号物件で信用を使った。
さらに18号はまだ空室である。

分かる人には分かるのだが、69,800円まで家賃を下げて、
特定層の顧客を狙っていくと思う。
9月も下旬になったら家賃引き下げだ。

資金繰りはいつもカツカツだ。
それは物件を買うし、リフォームもかかるから。
年1件がつくづく適当なピッチだと思う。
特に築古戸建投資家と言っても、
私はワンショットがデカい。
そのくせ家賃は普通だから、遅い。
まあしょうがない。

頑張ろう。

つづく