金額を言うのは恥ずかしいことだ？
という世間の風潮がある。
他人が調べて言う分には構わんのだが、
私個人はパンツまで脱いで見せても別に構わないと思っている。
逆に、
「どの程度の人間が、何を言っているのか？」
ちゅうことの方が大事なのである。
私の仲間（税金仲間）の青汁王子が
「全て失った、彼女も失った」
とツイートしていたのだが、
結局３０億の株式投資余力が１０億円になったというだけの話らしい。
そもそも私が一生かけても１０億円には到達しないであろう。
このように、
投資というモノは、誰がどの程度の資産背景でやっているのか？
ってことがかなり重要なのである。
私が再建築不可戸建をやっており、
三井住友トラストのフルローンを引いているからと言って、
投資１発目の人がこれをやると、
自己資金が枯渇して、購入後に雨漏りだ実は猫屋敷＆家賃滞納で
退去後に２００万のフルリフォームが必要だ。
となったら、終わるのである。
私の購入順序を見ればわかるのだが、
全額キャッシュで区分を３件、戸建も３件買っているのだ。
そこで満を持して三井住友トラストのフルローンを引いているし、
勤め人年収もいい歳のオッサンなので、高い。
低年収の勤め人が真似をしていい話ではないのである。
かようにして、
私は情報発信をする以上は資産背景、収入、支出というモノは
ある程度開示すべきだと思う。
特に文字を読めて、理解できるのは人口の上位３割程度だという説もある。
ただでさえ理解力に乏しい人が多い中、
断片的な情報で投資に踏み切ってほしくないから、
ちゃんと自己開示するのである。
そもそも「ドヤ！」と言えるほどの金持ちではない。
目的は自慢ではなく、情報受領者に対する配慮である。
株式投資で総資産２億円、同年代というパターン
給与からコツコツ貯めて、
１Rやら、再建築不可戸建を買い進めた私が２億（借金１億）すなわち純資産約１億。
これに対して、私と同年代で
株式投資だけで２億という人がいる。
投資は結果が全てであるから、
同じ２２歳で大学を出て、２３歳からの２２年での投資成績は、
明らかに株式市場で勝負を続けてきた方に軍配が上がる。
多少の株価の下落があっても
私がここから逆転するのは難しいであろう。
配偶者が労働しているか？
子供の有無と教育費負担。
両親の介護等
様々な事業があるので単純に比較することは難しいものの
まあ、純資産1億と、2億では、明らかに私の方が
投資運用に関してはヘタクソだったと断言して問題ない。
甘んじて受け入れる。
相場が好調だったというのは確かにある。
2002年から2024年の22年間の株式市場と
1985年から2007年の22年間の株式市場。
投資信託を買って持っているだけで勝てたのかもしれないが、
時代のせいにしてはいけない。
結果は結果だ。
また、資産や負債だけでもまだ分からない。
大家セミナーなどで、
家賃総額年1億円の投資家が語る！絶対むてき、さいきょうの、おれの投資方法
などと言うのがあるが、
これも大いに眉唾ものである。
家賃が1億あっても、負債が10億だったら、
金融機関の債務者区分は要注意先じゃないだろうか？
知らんけど。
家賃が1億だとしても、2割程度は管理や修繕に必要だ。
返済比率が50％だと残りは3割しかない。
ちゃんとキャッシュフローが出ているかどうかが大事だ。
基本的にカネの話をする講師は
BS／PLを開示するべきだと思う。
上場企業であれば投資家保護の観点から、
厳重な情報開示と情報の正しさの証明が求められる。
他人にカネを投げさせる以上は情報開示は徹底したいというスタンスだ。
特に私はSAT債を売っているので、
なるべくしっかり開示している。
金融機関に提出する内容である。
日本人の慣行として、
カネの話をとにかくしない。
もっとすべきなのにしない。
それは開示する方もしないし、
投資する側も聞かない。
日本の慣行とか言っておきながら、
外人のことは知らんが。
まとめ
私の資産は2億、借金90百万円、家賃年1200万、CFは65万円くらいである。
BSとPL、売上とCFくらいはパッと出る程度には自分の商売の状況を理解しておきたい。
金利や返済額も大まかには抑えておきたい。
買って、持っているだけの株とは違って
ポイントが多い。
とはいえだ。
私が大家をやっているのは、
単にまだ割がいいから。
というだけの話である。
他にいいシノギの方法がなかったから、
大家に流れ着いただけである。
特に私の投資エリアの上がりが本当に少なくなってきている。
これ以上郊外まで手を広げてまで、
不動産にしがみつく必要があるのか？
ということまで含めて、
いつも手仕舞い、見直しの可能性を持っておきたいものである。
株と配当だけで生きられたらいい。
2億円、配当600万円（３％）で20％税金取られて480万円か‥‥
夫婦だけなら問題ないが、
子供がいると心もとない。
もう少し頑張らねばならん。
つづく