2024年6月21日（金）

1年も半分が終わろうとしている。
3末に買った貸家のリフォームはまだ終わらんが。

さて

700万の9号物件だが、
道路として認めてもらうための捺印を求められた。

残念ながら一番奥に位置する私の物件に関しては
再建築不可のままであるが。

接道した物件はどうやら、
オープンハウスに売却することが決定しているらしい。
私の物件も買わんか？
と、言ってみたら「500万円」と言われた。

一笑に付して断ったが、
相手もそもそも欲しくないのだから、
まあしょうがない。

9万円で賃貸中で、
既に投資金額は回収済だと思う。

108万円×8年で864万円の家賃を頂いた。
更新料は無料にしてあげた。
退去したら500万円の全面リフォームを施して、
賃料10万円で再スタートする予定なのだが、
入居者はおそらく転居できないだろうから、
ツイの住処（すみか）ってヤツになるだろう。

構わんよ。

とまあ、買えない期間でも14件もあれば
何かしら動きがあるわけで、
動きがあると楽しい。

大家として事業をやっているという感覚がある。
株式投資では味わうことが出来ない醍醐味だ。

その意味ではデカい物件よりも
首都圏～千葉の1,000万円程度の戸建をたくさん所有して
ああでもない、こうでもないと、
考えるのは非常に楽しいと思う。

勤め人卒業後の楽しみを確保する意味でもいい場所に
割安の戸建を仕込んでおくのは良いアイデアだ。

それにしてもだ、
家賃98,000円とは言え、
公庫から200万円3年で調達しているのだから、
返済額は元金59,000円/月である。

あまり面白くない。
三井住友トラストLFで30年借りた物件に関しては
完済時70歳とかになって、
家賃の4割を返済に回し続けるのだが、
気分的にもう一生奴隷のような気分がする。

おまけに三井住友トラストは繰り上げ返済時に手数料２％を取るので
返済するくらいなら新規物件に投資した方がいいかな…
と、なる。

超長期のローンは気が滅入るので、
なるべく短期、最長10年くらいの感覚で借入を回したい。

今から30年となると、
私の完済時は75歳だ…。
考えただけで再び気が滅入る。

息子と一緒にやるようになれば
時間軸を多少長く取ってもいい気もするが、
今の段階では自己資本比率は50％以上を確保し、
土地とマンションの時価の7割の総借入額にしたいと思ふ。

いずれにしても年内の投資は休み。
バリュー株探しとドラクエウォークで暇つぶしをするしかない。

をはり