2025年6月期 VS 2026年6月期
昨年、市川市のテラスハウス（21号）を投資したのが6月。
今、2026年6月末時点の計画を作っているので、タイミングがいいので比較してみた。
現預金を増やして銀行から借りやすくしよう、
フィーチャリング脱・税理士スガワラくん＆古田土会計森尾さん。
という経営方針もあり、丸々1年、投資を休んだ。
その結果財務はどの程度変わるのか？
これを見てみたい。
➀ 総資産 232百万円 → 235百万円（+3百万円）
たった3百万円しか増えていない。結構償却が進むので案外資産自体は増えない。
木造だから早い。
② 総負債 104百万円 → 96百万円（▲8百万円）
借金は減った。そりゃそうだ。買わないのだから借金は増えようがない。
と、思ったが2025年9月に、運転資金200万、借りてる。それでもこんなに借金が減るというのは、返済ピッチが早すぎる可能性がある。というか10年で全額償還できるペースじゃないか？？？？？まあ、いい面も悪い面もある。
③ 純資産 128百万円 → 139百万円（+11百万円）
計算するまでもない。
➃ 現預金 316万円 → 926万円（＋610万円）
素晴らしい戦果である。これまでは500万もあれば借入も組み合わせて、何かしら投資していたのをぐっと我慢してるのである。当然の結果である。
いかがだろうか？
やはり1年、しっかり休むと、財務内容はグっと改善する。
負債は減る。
純資産は増える。
減った分は銀行が貸してくれる。
それで資産拡大を図っていくのである。
借金の返済は世界中を不幸にする
さて、借金を返して、誰が得をするのだろうか？
大いに疑問だ。
？？？？
借金を返せば借金が減ってイイことでは？
と、思う人がいるかもしれない。
これはNOである。
実は返済した本人にはデメリットしかない。
借金を返してしまったために、現預金が減少してしまっているのだ。
この現預金の減少は、経営の安定性を損なう。
充分な現預金は経営の安定装置として働く。
事故、事件、犯罪、損害賠償。
そんな支払は当初計画には載ってないよ！
その言い訳が効かないことは知っていよう…。
何と言っても、経営はキャッシュ イズ キング
現預金の確保は、借金の返済より優先されるべきだ。
さらに債権者にとっても全くうれしくない。
100万円の5％の金利は5万円だが、
90万円の5％は4.5万円。
単純に返済されたら利益が減る。
だからと言って銀行に無駄なお金を払いたくない！
というなら、コンビニに行ってコンビニに利益を払いたくない！
と言って農家に直接買い付けに行くのか？
そもそも、保険はどうなのだ？
火災も、地震も起きなければ、保険料は払い損であり、
自動車事故も起きない可能性の方が高い。
それでもせっせと保険料を払っているではないか？
経営危機と言う災害、そう、もはや災害だ。
トランプの思い付きでイランの最高指導者を殺して、原油の世界への供給が止まるのだ。
そんな先が読めない時の保険が、「現預金」である。
ある意味保険金、それも支払済みの保険金だ。
先払いされたのだぞ？？？？
その保険金に保険料見合いの金利を払うのは当然だろう。
おまけに銀行との関係も良好になるのだから、
当然、借りて欲しいと言われたら借りるべきだ。
自分だって貸して欲しい時に貸して欲しいのだから、借りて欲しいと言われたら借りる。
やはり、借金の返済は全員を不幸にするのだ。
（約定返済は除く）
現預金を掃いて捨てる程もつのが目標だ
１００万、２００万の半端な金額ではFIREできないのは当然である。
月商にも満たない現預金で借入ガーとか言ってはならない。
繰上返済や借りない判断をするなら
現預金を履いて捨てる程保有してからにしよう。
その水準が月商６ヶ月である。
私も３ヵ月をクリアしたので次は６ヶ月を目指す。
次は１２ヶ月である。
大体2,000万円だ。
年商分の現預金があれば、ほとんどのビジネスが盤石である。
まるまる1年、いや、それより長く休業してもびくともしない財務ってことだ。
PLも黒字、CFも黒字であれば、
債務償還年数とか、うるさいことを考えずに、
月商6ヶ月まではノールックで借りる。
これは家訓にしておきたい。
私も今現在は月商3か月に過ぎないし、
さらに7号物件の大規模リフォームも控えている。
これをキャッシュで払った、その時点で現預金の底が見える。
全くもって安心できない。
そもそも資本主義は他人資本（借入）で資本（生産設備）を買うことが前提。
将来の収益を返済原資として借りる。
拡大！拡大！拡大！の思想である。
後退できない思想なのだ。
その是非、善悪はさておき、
現状世界が資本主義で支配されている以上は、それに合わせるしかない。
俺は酸素を吸って生きるのは嫌だ！
そんなヤツは死ぬしかない。
生きるために環境に適応しよう。
をはり