SAT債1口100万円 5％元本償還無
100万円の元金があると、5％の確定利息が貰えるならば、
毎年5万円の金利収入となる。
毎月だと約4,000円
100万円で月4,000円だ。
つまり500万円だと2万円であり、5,000万円だと20万円。
このくらいの金額になると、ちょっとやっていけそうな感じが出てこないだろうか？
ただ、生きているだけなら可能である。
実際私の大学時代の仕送りは月14万円だった。
ちょっとどころか、かなりリッチな生活だと思う。
さらに倍の利息となると、月40万円である。
1億円の元本が生み出す5％の利息とはそのようなパワーを持っているのだ。
SAT債を100口買えば、月40万円を受け取って悠々自適だ。
是非貸して欲しい。
5％の金利で生活すると言うことは、
5千万円で毎月20万円
1億円で毎月40万円
そんなレベルの収入、生活だと言うことである。
決して豊かではないし、旅行もレジャーも出来ないが、
生活していくだけなら問題ない。
そりゃそうだ。
日本人の平均年収は400万円前後だ。
1億の5％、500万円あれば平均より上の世界に行ける。
なんというぬるいゲームだ…。
SATの財務は既に1.3億円の純資産があるが
資産は2億3千万円、純資産が1.3億で借入が1億円だ。
税前で550万円の利益。
まあ純資産1.3億だとそのレベルかなと思う。
個人名義でも不動産を持っているから、税引前利益700万円ってところだと思う。
1.3億で700万、つまりROE：5.3％！
なんだか少ないなー。
という印象。株で値上がり益を得ている勢からすると、
それしか儲からんの？？？？？不動産ｗｗｗｗｗ
そう言われても仕方ない。
まあ何をもって利益とするか。
・減価償却費150万円はどうする？
・法人のお陰で計上できている経費の扱いは？
と、株式投資とどっちが有利か勝負をしても仕方がないことだ。
法人から500万円程給料を取って、
個人でも家賃が250万円程度入ってくる。
今勤め人を卒業した場合の個人の収支はそんなところだ。
うーむ。やはりどう考えても心もとない。
せめて手取り月100万を欲しがってしまう。
50万円毎月貯金したいから100万円ちょうだいな。
みたいな感覚だ。
蓄えたい、蓄えたいという災害列島日本に住む私達のDNAかもしれない。
話がそれたが、
大家業の場合にはどうしても借入で資産が膨らんでしまうから、
純資産をベースの計算で良いと思うのだ。
純資産の最低でも5％程度が毎年利益として残るように経営する。
ここでいう利益は税引き前当期純利益でいいと思う。
キャッシュフローで見ないと意味がない云々はあるのだが、
銀行が金を貸す時に見るのはPLだ。
まあキャッシュフローがちゃんと出ていれば、
自然にPLの内容も良くなる。
PLには元金返済も入っているから、
正確性に乏しいという意見もある。
とは言え、キャッシュフロー、税前利益両面から見ても、
辞めてもいいと言える状況を作ればなお、良い。
個人的な意見だが、役員報酬は1,000万円、なおかつ
当期純利益800万円を確保できる水準の利益。
この辺りがちょうどいいと思う。
そうなると、勤め人卒業時の税前利益は1,800万円、
これを5％で割り戻すと、3億6,000万円となる。
つまり純資産3.6億円ってことだ。
まあ、勤め人が一生かけて稼ぐ以上の額が必要だ。
資本主義の難易度を維持するために、
この程度のハードルは超えていかないと、
クラスチェンジはできねぇってことだな・・・・。
SAT一族として資本家になったと言えるのか？
まあ、私の、、、、、アレだ。
純資産は、1.3か4なのだが、家内の所有資産がよ、純資産2億を超えているから、
合算すると3.6億に限りなく近い。
それがなければ、ギリギリカツカツFIREになってしまうのだ。
勤め人をやめても世帯として家賃収入4千万、手残りCF1,5百万、
この程度あれば、豊かな生活はできる。
今はまだ勤め人のポジションも維持しているから、
長く労働すればするほど、勝ち確定が進む。
いずれにしても、まず、最低限
「労働力を丸ごと買い上げてもらう（正社員）」
という人生ごとバルクセールするような人生の組み立てからは解放された。
祖父の代は小作農家だった。
父の代は小作農家から農地を所有する農家に進化して、
機械設備を所有するまでに成長した。
兄貴の代ではどうなるかは分からないが、農業の規模拡大は可能だ。
近隣の農地の所有者が後継者不在で、ドンドン売却、相続放棄で
相続財産管理人弁護士が処分という流れは当分止まらない。
一方私も無資産で社会に放り出されたわけだが、
何とか借金取りという職業を得て、
不動産をコツコツ買い進めて、
やっと総資産2億、純資産1億まで増やした。
ここからは勤め人と言う労働力を売らずに、一族のビジネスだけで拡大していくステージだ。まあ60歳まで勤め人をやって、
まずは3億－2億くらいの規模に拡大するというのもいいが、
それだと息子達に教育する時間が不足する気はしている。
大家業みたいなツマラン商売を、
飽きもしないで楽しく40年50年出来る方法を考えないとダメだ。
案外そっちの方が難しいテーマかもしれない。
40歳までは普通に勤め人を外でさせるというのが実は最適かもしれないし、
正解は全然分からん。
どうしたもんだかな。
正解の出し方はとにかく行動を開始する。
前に進む。
間違ったら修正する。
また進む。
これしかない。
つづく