ナベツネ氏って生きてるんか？
と、思ったら去年の年末、お亡くなりになっていた。
享年98歳。
ミスタージャイアンツ、長嶋さんも長生きされた。
長嶋さんは、生まれ変わっても野球をやるだろうし、
ナベツネ氏は相変わらず権力を取りに行くだろう。
さて、昨日無事に妻から600万円を借入。
これで21号物件の購入代金の残額
510万円を払い、火災保険に入り、リフォームを行う。
全然足りないのだが、そこは自己資金から捻出だ。
5末の決算で法人税が200万円来る。
資金繰りは自転車操業だ。
相変わらず勤め人仕事は忙しいし、法人の事業規模は拡大の一途だ。
しかし、勤め人ではヒラ社員、法人でも一人社長で全部自分で処理しなければならない。
そう考えると、新卒で三菱商事なり、なんでもいいが、
大企業に入って、大出世しないまでも、
中の下くらいの出世速度で、45歳くらいなら課長くらいにはなれるのかもしれんが、
そのくらいで、1,500万円くらい給料は貰えるのか知らんけど、
その程度が良いかもしれない。
そうやって、借入拡大しながら不動産を増やす方が楽かもしれない。
いずれにしても、私は世帯数20程度の規模で、
月のCFが間もなく100万円（税前）に達する。
最近は知らんが、借入1億に対しするCFは、大体2％くらいじゃないかな？
諸費用のみ自己資金で払いながら、借入だけで拡大していって、
年収1,000万円（CFベース）に達するには5億必要ってことだ。
私は、借入は1億円しかない。
ゴールは結局、「労働力を売らなくて済むだけのCF」である。
そう考えれば、到達すべきポイントは同じ。
キャッシュで5万の手のこりがある戸建を買い進めるなら、20棟という話。
だったらアパート20戸の方が手っ取り早いとは言うが、
1戸当たり500万で1億のアパートで、8,000万円借りていたらどうか？
CFで見ると戸建20戸の方が良い。
この辺りのペース配分は、投資家個々人の借入に対するスタンス、
自己資金の投入ピッチ、不動産以外の収入、生活費の規模などで大いに変わってくる。
安易なアドバイスなどできない。
とにかくよ。
まず、資産家の子息にでも産まれていない限り、
22歳で社会に放り出されて、まず中間ゴールとすべきは、
勤め人をしなくても生活していけること。
生活費を賄うだけの経済基盤を構築することだ。
勤め人こそ我が人生！
勤務先は〇〇テレビ本社也！という猛者であれば、
まあ勤め人もいいと思うよ。
一周回って。
私の勤務先も、社長が素晴らしく、
生き馬の目を抜く金融業界で20年近く、独立でやってきている。
ここで定年まで頑張るというのも、まあ、悪くない人生だと思う。
私がここが1社目ならば、もっと勤め人というモノに対して、
肯定的になれたのかもしれない。
しかし、特に2社目のブラック企業での勤務は、
私が勤め人という生き方を完全否定するのに十分な経験値だった。
それでもなお、勤め人1本の人生はツマらんと思う。
65歳から、あと20年、人生は続く。
22歳から65歳までの43年、その後の20年だ。
出来れば勤め人30年、その後の人生33年くらいにバランスさせたい。
特に子供が30歳になる前に、事業承継を前提とした、
一緒に商売をやる期間をスタートさせる意味で、勤め人は30年で切り上げておきたい。
ちゃんと、稼業、ファミリービジネスがないと、
労働者階級として固定化してしまう。
高学歴労働者にならないと、
低賃金労働に追い込まれる。
永遠に一族として這い上がれない。
誰かが初代とならねばならん。
初代が50代前半でファミリービジネスの総帥となっておき、
30歳を迎える子供達の中から、一族の次の総帥としての
教育を行っていかないと、続かない。
60歳だと少々遅いかもしれないが、
まあ最近は30歳以降に出産するパターンが多そうだから、
ギリギリOKか。
私の場合には末の子が大学まで終わるのを待つと、12年かかる。
私も58歳くらいになってしまうが、
まあ、男は30歳くらいまで、辛酸を舐めまくる。
やっと不動産に目が向いてくる時期でもあるから、
最悪の最悪は55歳まで勤め人をしてもいいかもしれん。
恐らくあと10年は私の心が持たないし、
社長も70歳になってしまう。
カウントダウンは始まっている。
というか別に明日辞めても全然いいんだけど（笑）
をはり
2025年6月12日（木）
日々雑感