私は毎月BSを記録している。
2023年6月、ちょうど1年前のBSを見てみた。
総資産は176百万円
負債が80百万円だった。
純資産は96百万円
2024年6月末は
総資産200百万円
総負債が93百万円だ
2棟買ったので資産が20百万円ちょい増えた。
借金もしたので負債も増えた。
純資産は107百万円だ。
11百万円純資産が増加している。
1年で約1割の増加だ。
適度にレバレッジをかけて
不動産で回しているのだから、
ROE10％程度は当然回ってもらわないと困る。
予想通りであり、
予想以上ではない。
ある程度規模を拡大すると
借入の返済が進んで純資産が拡大してくる。
そのためには早めに大きいのを買うか、
高利回り物件を買って
キャッシュを高速で生み出す必要がある。
とはいえ、
給料を主軸に、
築古物件の低レバレッジで拡大しつつ
結局45歳にまで来てしまった。
手遅れである。
ここまで来たら
今のままで定年まで流すのが最善だと思ふ。
嫁のアセットを合算すれば余裕だからと
勤め人を辞めてしまったとしてもだ。
嫁も究極的には他人だ。
嫁にも親も兄弟もいる。
勝手にできるアセットではない。
ここは謙虚に勤め人を続けながら
不動産を積み
割安株を仕込んで
子供を教育する道が私には相応だ。
さて、
リフォームが終わった狭小隣地戸建だが、
玄関がない。
違法増築で増やした面積（約30㎡）。
これは玄関にかぶせて増築してあるのだ。
テキトーなリフォーム指示をしてしまったため
玄関の前のスペースをきれいに床張りして壁も塗ってしまった。
仕上がってみると
このスペースはバイク置き場や作業場にするべきだったなと、
腕組みをして考え込んでしまった。
まあ、キレイではあるが、
土足可能姉妹、バイク置き場にでもしてくれといって貸して
しまうのがいいなと思い直した。
雨にぬれずにバイクがおけるニーズがある。
と思う。
スロープを付けてバイク置け！
と言わんばかりにしようと思う。
画像がないので分かりにくいと思うが
まあ、よし。
隣地が退去したら戸建用地で3,000万円くらいで売れたら良いと思う。
をはり
2024年6月30日（日）
日々雑感