2024年6月22日（土）

さて、18号物件（江戸川区狭小戸建隣地戸建）のリフォームも大詰めで、
賃貸募集もスタートすることが決まった。
リフォームの残代金を支払うと、手残りは300万円
タイガーキッズ（虎の子）のマネーである。

買えるとしたら、
フルローンで600万引っ張って、
リフォームで100万
総額700の投資で、自己資金200万、融資500万
そんなイメージなのだが。

そんな戸建は1件もない。
かろうじて680万円、家賃月5.9万円賃貸中の物件があった。
問い合わせをするまでもなく、微妙である。

当面投資は一休みと言ったところか。
それにしても再建築不可物件なんて、
そんなゴミみたいな土地、買ってどうするというのだろう。
全く持って疑問である。

私のように覚悟がキマっている投資家はどれほどいるのか‥‥
単純に他の家が高すぎるから、
実需層が買いまくっているのか、
謎が多い。

正直いって、再建築不可を高値で買ってしまったら
オシマイである。
売るに売れない。
売るときはトンデモナイ買いたたきに遭うことが目に見えている。
もう隣地の来世・次世代を見据えて我慢比べするしかない。

実際、私の所有物件のうちで、そういう土地はいくつかある。
値上がり益もたいしてない。
正直に言って、王道の投資
資産価値のある土地＆ローン見合いの価値がある建物で
大きく借りる、なおかつキャッシュフローも出る。

ま、今のご時世でそんな都合のいい物件は
存在しない。
今後不動産市場がクラッシュする可能性も未知数だ。
逆に上昇を続けるかもしれん。

不動産投資が今まで楽すぎる市場だったのが、
情報が広くいきわたってしまい、
新規参入が難しい世界になったともいえる。

修羅場と化したこの不動産業界で、
私は生き残っていけるのだろうか‥‥。
個人的にはもう難しいと思っている。
今の市況では、
17号、18号のような投資を年1回か2回できればいいと思っている。

マーケットは熱いが冬の時代だ。

をはり