2018年の勤め人＋アルファ

SATも昨日で仕事納め

私も28日で仕事納めとなりました。
年末なので今年の振り返りをしたいと思います。

勤め人生活13年目

私は2年ほど大卒後ニートをしていたので25歳から就労開始。
もう勤め人生活は13年となりました。
転職を繰り返して5社目にもなってしまいました。
勤め人歴が長いという事はけして誇れることではありません。
45歳までには勤め人を卒業できるように積み上げていきたいと思いますが、
実はまだしっかりとシミュレーションを作っていません。
ブログには書けない事情が多いので詳しくは言えませんが、
私はサウザー師匠が言うところの「女修行」が足りなかったので、
勤め人生活は結構長くなりそうです。

お陰様で勤め人としては多い報酬を得ているので勤め先には感謝してもしきれません。
是非後に続く皆さんにおかれましては私の失敗をなぞることなく、
サウザー師匠の教えに沿って、勤め人卒業を目指して欲しいと思います。

不動産は売却１、投資3

昨年末に11号物件が全焼してしまい、6人で共有していた土地を売却することになりました。（連棟テラスハウス）
⇒（全焼した件の詳細はこちら）
この1件だけが今年の売却です。
全体で2,400万円で売れたので私は１／６の400万円を回収しました。
別途保険金も得ていたので損はしていません。

投資は11号～14号までの3件を投資実行しました。
いずれも江戸川区内の再建築不可戸建3棟です。
投資金額は全て800万円内外で、合計2,400万円の投資となりました。
自己資金は諸費用等を含めて400万円程投下しました。
3件とも三井住友トラストローン＆ファイナンスで合計2,090万円を引っ張りました。
家賃収入からの手取りキャッシュの半年分以上を自己資金として投下していますね。
そう考えると今手持ち現金が少ないのも納得。

家賃収入は22万円程増加しました。
いずれの戸建も家賃7.5万円～８万円でした。
返済額は9.9万円におさえることができたので、差額の12万円が
純粋なキャッシュフローの増加となりました。

ただ、35年ローンで組んでいるので、安心はできません。
建物はいつもの通り古くて築40年以上経過しています。
まだまだ資産拡大期なので、取れるリスクは取りながらキャッシュフロー増加を今後も進めていきたいと思います。

来年も同じような投資をすると思いますが、
自己資本比率が今50％を切っているので、
これを50％以上に改善させることを最優先とします。

ブログを始めた

以前もアメブロで書いたりやめたりを繰り返していました。
アメブロはお手軽にスタートできるが、やめるのもお手軽だった。
不退転で取り組む決意としてWORDPRESSを使ってXserver を借りて
始めることにした。

今年の4月頃はちょうど不動産を2件投資して、
給料＋不動産でもう人生楽勝感が出ていた時期でした。
『カネもあるし、家族もいる。もう人生面白いことはないかもしれない。』
と、老人のような思考になっていました。

しかし、サウザー師匠を知り、
「情報発信」をすることに興味が湧き、
TwitterとBlogという2つの発信ツールで情報発信を始めました。

結果健美家さんからの取材を受けるなど、
多少の変化が生じてきました。

小規模企業共済に関しては、情報発信をしたことで、
変なヤツにからまれたりもしました。
小規模企業共済は、イケハヤ尊師のような償却が取れなくて、
利益率が高い事業をしている人にはいいですが。
不動産は減価償却費の方が全然有利でした‥‥。
ネタで入るものじゃないなと思います。