今静かに進んでいるプロジェクトです。
12号物の5月～8月分家賃（月8万円）が
— SAT@勤め人大家 (@KunimasaS) August 16, 2019
4カ月（32万円）滞納中です。
現在保証会社が立ち退きをかけているらしく、
立ち退きが完了したら、
原状回復費用も含めて一括で支払われるらしいです。
ワタクシ住宅ローンの保証会社や信用保証協会へ
勤め人として代位弁済請求していたのを思い出しました。
7月からは15号物件の返済もスタートしています。
15号物件は建物を解体してしまったので、
更地を買うための融資です。
家賃収入が入って来ないまま、9万円の元本弁済と利払いをしています。
それと併せて12号物件に滞納をブチかまされているので、
8万円の家賃収入減と、
10万円の公庫様への返済です。
都合18万円のキャッシュフローマイナスです。
吐きそうにナル（©加藤ひろゆき先生）
というヤツです。
銀行員の初任給に近い金額のマイナスキャッシュフロー。
こんなことを不動産投資の初期にやらかしたらもう再起不能です。
私はいくらまだ40万円／月のキャッシュフローがあるからと言っても、このような取引を繰り返してはいけません。
今はじっと耐えて投資を控えつつ、キャッシュフローの回復を待つ時期です。
今年は前厄、来年は本厄年でもありますし。
9月末には滞納家賃当が代位弁済されて、
管理会社から10月15日に家賃がドンっと入ってくると思うので、それまでは
「欲しがりません勝つまでは」
の精神で待ちます。
入ってきたらこれからはちゃんとカードローンの返済に充てようと思っているのですが、
なんとなく、また株を買ってしまいそうな予感がします。
おぉ神よ、
私にカードローンを返済する勇気を与えたまえ。
つづく