計画を立てる

私が3件目の中古区分ワンルームを買った時に立てた計画

2011年2月　560万円＋諸費用で約600万円を投資し、
家賃が6万円／月のワンルームマンションを買いました。
新宿区中落合にある、当時築32年でした。

大江戸線、落合南長崎駅至近のマンションでした。
これを買ったことで私たち夫婦のキャッシュフローが、
月3万円から8万円にUPしました。

この物件を買うために私は計画を立てました。

2009年1月、貯金30万円程度だった私

当時年収350万～400万だった私は、レイニッチさんに相談し、
当時のライフ住宅ローンから融資を引いてワンルームを買おうとしていましたが、審査落ち。

当時既に2,900万円もの住宅ローンを借りていましたので、仕方ないと思いました。
ノンバンクでさえ融資しないのに、まともな金融機関が貸してくれる筈はない。
と、ある意味腹をくくりました。
長男も産まれていたし、潰れかけの勤め先からはまともな給料・賞与が出ない。
そんな状況でした。
私はそれでも給料から毎月8万円、別途ダブルワークからの報酬10万円を貯金すると決めました。毎月18万円もの貯蓄です。
1年後には216万円、2年で432万円になります。2011年1月、確かに432万円に達していました。
それに妻がサラリーマンで頑張って貯めた200万円を足して3号物件を買ったのです。

毎月18万円を2年間貯金する

文字にしたらたったの1行です。
毎月18万円を2年間貯める。
たったこれだけのこと。
これは長い長いトンネルです。

でも私はやり切りました。
その後2010年後半に転職で給料が約2倍になったこともありましたが、
安月給で生活してそれをさらに切り詰めてお金を貯める日々は長かったです。

ネットで有名なインフルエンサーのイケハヤ尊師（@IHayato）
も新卒で就職したり、起業した当初は都内のボロいビルに住んで、やはり貧しい生活を楽しんでいたとVoicyで話していました。

今成功している人も厳しい下積み時代があったからこそ、今盤石の財務基盤を構築できていると言えます。

運命論みたいな話

あえて、非科学的なことを言ってしまいますが、
私が給料が2倍になるような転職が出来たのは。
1つに子供が生まれたということ。
1つに必死で貯蓄に励んで現金で不動産を買おうと努力していたこと。

この2つの要素が給料が2倍になるというラッキーを呼び寄せたと、
私は信じています。
子供には生きようとするパワーがあり、育つ環境を作ろうとするパワーがあると信じています。
子供が親を豊かにさせて、自分が育ちやすい環境を作ろうとする、
そんな超能力的なパワーを私は信じます。

だから、子供がたくさんいる家には意味不明な力が宿っていると思います。
そういえばイケハヤ尊師にも娘さんが3名いるとか？
ウチも男3人なので似たような環境です。
イケハヤ尊師の圧倒的な行動力もさることながら、
娘さん方のパワーも尊師の成功の理由の1つであろうと私は信じます。

話はそれましたが、
子供の力と、私のやり遂げる！という決意のパワーが、
給料2倍の転職を成し遂げさせたと言えるでしょう。
既に私も32歳でしたので、32歳にもなって、たった給料350万は痛い勤め人ですね・・・・。
今思うとよく自殺しなかったなと自分を褒めたいです。

やはり計画ありき

私が3号を買う。それも現金で、都心に、高利回りを！
こう決意してから600万円を貯めるための計画を立てました。
給料毎月30万円、いろいろ支払いを済ませて8万円貯金。
ちなみに30万円のうち住居費の支払が12万円（ローン、管理費、修繕積立金）！！！！

さらにダブルワークの稼ぎは全額貯金。
毎月18万円！
600万円÷18万円≒33.3カ月。

3年です。
でもこの3年を過ぎたら、家賃からのキャッシュフローが5万円増えるので
毎月23万円貯められる。

そしたら次の4号物件は600万円÷23万円≒26カ月
7カ月も早く買えるぞ！

じゃあ5号は毎月28万円貯金できるから。。。。

と延々シミュレーションをしていました（笑）。
何という時間をふんだんに使った計画でしょう。
でも確かにこんなしょぼい投資計画でも、
キッチリ積み重ねていくと定年退職時には莫大な資産が形成できていることになるんですよね！