キンチョーの夏
まさに緊張の夏である。
18号物件の空室長期化に加えて
5号物件の退去
さらに1号物件のエアコン不具合が発生した。
エアコンは15年ほど経過しているので、
間違いなく交換である。
当時は15万ほどでできたが、
ざっと25万という見積だ。
まあ昨今の物価高騰、
さらにエアコン需要のピークでの交換だから致し方ない。
日本製メーカーのいい奴を入れてくれと管理会社に指示。
吐きそうにナル©加藤ひろゆき先生
ってヤツだ。
18号物件の機会損失月8万、
5号物件の機会損失月5万、
エアコン修理で25万。
全くもって大家業は儲からない。
満室想定の修繕費負担考慮なしで、
キャッシュフローなど計算して勤め人を卒業したら、
えらい目に遭うだろう。
空室や出費が出ると、勤め人収入がありがたくなる
満室平常稼働であれば、
家賃収入120万／月
返済諸々が50万／月
で、70万円程が口座に積みあがっていく。
これを眺めていると、
「これは勤め人やめられるんじゃないか？」
と、勘違いしてしまう。
そう、勘違いなのだ。
最大瞬間風速で風力発電の収益を見積もるようなもので、
風が全く吹かないことも考慮しなければならない。
空室、リフォームが嵩むと、
収入が105万円に下がり、
支払等で75万の支出になるわけだ。
月30万円しか差額が出ない。
この通帳を見てしまうと、
生活費を完全にカバーしてくれる給与収入と言うものが
非常にありがたい。
複数の事業を並走させる重要性はまさにここにある。
相互に補完される事業を並走させることで、
安定するのだ。
一輪車よりも自転車の方が安定するし、
三輪車であれば猶更良い。
自動車であれば盤石だ。
やはり可能な限り勤め人は引っ張りながら逃げ切る
私の就労可能年数は15年だとする。
平均賃金を1,500万円とした場合、労働力販売業（勤め人）で
引き出せるカネは2億2,500万円だ。
この商売は支払も多い（所得税、住民税、社会保険料）から、
手取りは60％だろう。
1億4,000万円程度か。
年1,000万円ずつ15年かけて、どこまで引っ張り続けるかの計算である。
大家1本だと安定しないから、
やはり勤め人もできるのであれば続けてカネを引っ張り続けた方が良い。
勤め人以外で稼げる、そしてそれが割の良い、自分が好きな商売であれば
切り替えも可能姉妹（©加藤ひろゆき先生）だ。
聖丁や、加藤先生のような芸能人のスキルで稼げたらいいのだが、
私にはその才能がない。
手堅く中小企業に入り込んで財務改善支援をしたり、
短期資金を繋いであげて金利や手数料を貰うのがせいぜいだろう。
あとはSNSやWebで低コストの勤め人＋大家業のサポートを格安でアドバイスするくらいか。
息子のうち、誰かがやってくれるのであれば、
ちょっとした重機とトラックを買って、解体、内装業もやりたいが、
さすがに私がそっちの界隈の社長になるというのは荷が重い。
投資家に徹したい。
一番出費がキツイ時期でも不安がない時が、卒業の時だ
まさに出費と売り上げ減少の夏になっちまったわけだが、
いい教訓にもなった。
しばらく満室で調子にのっていたのだが、
CFがちょっと凹むと、
すぐに勤め人継続主義が首をもたげてくるのだ。
その意味では、「おい、まだ辞めるな、気が早いぞ」
と、私の前世が語り掛けてきたのかもしれん。
ありがたい。
ここを乗り越えたとしてもだ。
勤め人を超える収益を出せる確信がない限り、
勤め人は継続する。
給与＋家賃で新規物件を投資、借入の圧縮を続ける。
これだ。
この姿勢なのだ。
頑張ろう。
宣伝
SATの提供する商品の宣伝だ。
将来の勤め人卒業に備えて大家以外にも売り物を作ろうと日々模索している。
今はまだ商売にならない品物しか置いていない。
そもそも商品というか、
こちらが一方的に負担している気がする。
➀ 30分 1,000円 オンライン面談
Xからメッセージを送ってほしい。
オッサンであるが、顔出しで面談している。
相談内容は自由。
30分過ぎても気にしなくていい。
雑談感覚で相談してほしい。
② SAT債 5％
SATの「俺の法人」への融資を募集だ。
1口１０万円～１００万円、金利は5％、毎月返済であり、返済期間は3回～12回を選択
10口まで受け付けるが、10口だと1年では償還できない（笑）長期にナル。
ネットバンキングの無料振込回数の範囲内でやるので、こちらは残り３名募集
（募集上限は1,400万円）
全く売る気はないのだが、2件売れてしまった。
売れたも何も5％も金利を払うので売れなくてもいいのだが、売れた。
まあ、ここから一人でも友達ができたら、
十分5％払う価値はあると思って売っている。
私の法人決算書がフル開示されるサービスが付いている。
債権者特典として債権者である間は常時LINEで無料相談が受けられる。
全然大家を始める気がない I さん他1名と顧客数現2名の激レア商品である。
もれなくSAT社の法人の決算書に名前と住所が掲載されるという特典付きだ。
但し契約書は作らない。（印紙代とかかかるし）
メールのやり取りと返済予定表の送付、送金するだけである。
申告は雑所得でやってくれ。