満室経営

日々雑感

きちんとお正月は元旦、2日とも、
初詣に行きました。

神田明神、地元の小さな神社、千葉神社と、
3か所できちんとお参りし、
昇殿参拝をしたので、
厄年のパワーを跳ね返したかな！？

と、思う今日この頃です。

お陰様で、
全14室満室でございます。
以下は物件のサマリーです。（家賃）

1号物件　高田馬場区分　14万円
2号物件　文京区白山区分　8.3万円
3号物件　新宿区中落合区分　5.5万円
4号物件　杉並区荻窪物件売却済
5号物件　世田谷区千歳烏山区分　5万円
6号物件　市川連棟戸建　6万円
7号物件　練馬区戸建　9.5万円
8号物件　船橋市連棟戸建　5万円
9号物件　船橋市馬込沢戸建　4.5万円
10号物件　松戸市連棟戸建　全焼売却済
11号物件　新小岩アパート　21万円（3室）
12号物件　新小岩戸建（猫被害）　9万円
13号物件　新小岩戸建　7.5万円
14号物件　一之江戸建　7.5万円
15号物件　12号物件隣地⇒更地化完了済

記憶の限りで作成しているので、
多少の誤差はありますが、
このような不動産ラインナップです。

売ったり買ったりは面倒!!!!

Twitterで質問を頂きましたが、
なんでキャッシュフローが出ていないけど含み益がある1号を売らないんだ？
という質問でした。

雑な回答に見えますが、
これでも色々考えた結果、この回答が一番私の気持ちに近いなと思ったので正直に回答しました。

私も売却は経験していて、
4号の区分を売ったり、
全焼した10号の焼け跡の土地を一括売却したりしています。

結果思ったのは

すごおおおおおおおく

メンドクサイ

ということです。
売りの業者の対応とか、
オーナーチェンジの引継ぎ、
あの資料をだせ、指値が入ったとか。

すごく面倒です。
確かに売却益が400万円ほど出ました。
4号物件は。

でも将来の家賃収入はなくなりますし、
毎月の手残り4万円を100回受け取ればいいだけの利益です。
家賃を受け取るだけなら手間も要りませんし。

1号物件は確かにキャッシュフローは出ていませんが、
借金を返済した分の元金は
純資産（自己資本）が積みあがっていく状態です。

どエンド先生が言うところの
「コンクリート貯金」
です。

売却して儲かるのは
仲介業者だけです。
勤め人大家の時間は特に貴重です。
キャッシュフローが出る物件の発掘と資金調達に全精力を傾けるのが良いなと思っています。
（まあ私は今年1年は死んだように鳴りを潜めますが）

つづく