三井住友トラストさんを借りかえたい
今年は動かない！
と宣言をしていました。
しかし、
本当に何もしないというのもアレなので、
借り替えにチャレンジしたいと思います。
トラストさんは、
特に借換されてもなんとも思わない。
と、担当者が言っていたので、
そういうスタイルなんだろう。
と、いう訳で借り換えにチャレンジしてみたいと思います。
具体的には緊急事態宣言が解除されてからにしようかと思いますが。
三井住友トラストL&Fからの借入状況
現在3件のローンを借りています。
3件のローンで、
4つの物件を購入しました。
ただし共同担保として3件の抵当権設定がない物件を
抑えられています。
合計3件で当初3,970万円の借入をしており、
現在の残高が3,803万円。
元本は167万円程返済しましたが、
金利は352万円の金利を払いました。
もちろん元利金の返済以上に家賃収入を得ているので、
借りられたこと自体はとてもありがたいと思います。
問題は「物件の担保評価」
基本的には再建築不可とか、区分ワンルーム、
オマケに建物も耐用年数オーバーばかりなので
この点がネックになりそうです。
その点はまずカードローンを完済して、
サラリーマンとしての連帯保証人の稼ぎの多さでカバーできないかなーと思っています。
これを皮切りに銀行取引を開始して、
厄年明けの来年から一気に攻めに転じたいなーと思っています。
つづく