コレを買わないヤツは馬鹿だぜ！って物件だけ買う
昨年2件物件を買うには買ったのだが、
1,000万円、13.2％の戸建
700万円、リフォーム混で930万円、8％の再建築不可隣地の戸建。
うーむ。
悪くはない。
悪くはないのだが、よくもない。
立地がいい場所の再建築不可で13％でオナチェン。
再建築不可が再建築可能姉妹になる隣地で、なおかつ8％。
確かに悪くない。
悪くないのだが、エース！
という程いい物件でもない。
なぜこういう物件になるかと言えば、
いつもキャッシュがカツカツの状態で、
情報が入ってきて、
無理して取りに行くからなんじゃないかと思っている。
他の投資家が買っている物件と比べると
イマイチ見劣りがする。
ただ、都心部の物件だし、悪くはない。
なんとか少しまとまったキャッシュもできるので、
買ってしまいたくなるのが今である。
昨年も今頃からソワソワして物件を探していた気がする。
今年はあえて動かない。
もっとキャッシュを抱えた状態で探したい。
ただそれだけなのだが。
物件検索の条件を妥協しない
私は当初都心5区、ワンルーム、管理修繕積立控除したネット利回りで10％以上の
物件だけを探していた（2008年～2012年頃）。
当然、今もこの基準で検索していたら、物件は5区分のみであっただろう。
投資環境の変化に対応して、規模を拡大していくことは確かに重要だ。
しかし、実は私は、利回りでは一切妥協はしていないと思っている。
エリアや物件では妥協しているが、期待リターンは10％以上のままである。
そのおかげ様で銀行融資が使えず、相変わらずチンタラチンタラ
物件を増やしているわけだが。
昨年はついに船橋市を突破し、習志野市を飛び越えて、
千葉市稲毛区まで後退してしまった。
（自宅のすぐ近くなのでいいのだが）
今年は妥協しない！
断固としてエリア、価格を妥協せず、買えないのであれば貯金する！
そんな覚悟をもって臨みたいと思っている。
蘇我までいいか‥‥
佐倉までいいか‥‥
成田までいいか‥‥
と、そのうち太平洋に漕ぎ出してしまいかねん。
千葉～都心エリアに集中して投資していく。
今年の目標は物件を買わずに純資産₊10百万
1月末は125百万円程度の純資産となる見込みである。
2025年12月末に135百万円まで純資産を積み上げたい。
小さな小さな目標である。
しかしだ。
妻の法人は全く見ていないのだが、
これも純資産が1,000万円程度増加する。
妻は生活費を400万円、私から接収しているのだが、
これは水光熱費も教育費も私負担なので、
相当余力がある数字だ。
余力は家の玄関を見ればわかる。
デカい靴入れは8割を妻が占有している。
お前はイメルダ夫人か？
というくらいの量だ。
実は足が20本あるのかもしれん。
妖怪かもしれん。
巡航速度で生活、経営して、
毎年2,000万円純資産が増加するのは少々多すぎると思う。
勤め人を辞めたら増加ピッチは数百万と、
まあ、普通の水準になると思う。
それはそれでいい気がするのだがしかし、かかし。
つづく