総資産1.6億円をはたらかせる
私の総資産は1.6億円あり、売り上げ規模は1,200万円なので、
12÷160×100％＝7.5％
ROAが7.5％
なかなかの働きぶりです。
有利子で雇ってお金に働いてもらう
このうち借入は9,500万円で、調達金利は平均で4.5％。
社員を雇うようにお金を優良（有利子）で雇って働いてもらっているようなものです。
自己資金という状態になると、これは有利子から無利子に転換されるので、
利息を払う必要がなくなります。
BSで言うと、BSの ➡ 負債の部から純資産の部に切り替わるだけです。
お金に色はありませんから、資産を買うのに純資産（自己資金）で買おうが、負債（他人資金）で買おうが大して違いはありません。
返済義務があるというだけでどちらもお金に過ぎません。
こういう意識になると投資が一気に拡大します。
消費のための借金は恐ろしいですが、
資産を買うための借金は売れば返せるし、
資産収益で返済ができるので、全然怖くありません。
ちょっとスピードを落とそうかと思っています。
今まではセミリタイアを目標にしてきたこともありますが、
週末ゆっくり子供の相手をして、
「これは長期戦だな‥‥」
という認識を深めました。
今の勤め人は正直かなり平均的な勤め人と比較して有利な働き方をさせてもらっています。
それこそ3人私立の医学部に進学されても全然なんともない。
「さすが、〇〇〇（勤め先）、なんともないぜ」
何度考えてみても「セミリタイアしてやりたいことがそれほどない・・・・」
という問題もあります。
信長の野望をやりたい！というのもありますが、
普通に週末だけゲームができれば満足なのでセミリタイアしてまでしたいとは思いません。
海外にも全く興味がありません。
あえていうなら戦国名所めぐりはしたいですが、
今はネットでも情報は集められますし・・・。
その意味でセミリタイアは今の勤め先が必要としなくなったら
自然に辞めればいいので、
無理に辞めないようにしようかなと思っています。
12号物件＋15号物件は急いで売らないことにする
メイン仲介業者からはすぐに売る様に急かされていますが、
これをあえて売らずにしばらく持とうかと思います。
12号物件退去後、もう1回簡易リフォームして貸そうと思います。
「小規模企業共済テロに」よって毎月7万円の掛け金がかけられなくなってしまったので、代わりに公庫に毎月10万円返済して、土地積立金です（笑）。
不動産CFが15号物件によって50万円に減ったこのマイナスキャッシュフローを
あえて増やそうとせずに、抑えて、長期で勤め人をするインセンティブにしようという話です。
何をどうシミュレーションしても、私が長期で勤め人をすればするほど、財務が安定します。
そして子供の教育が終わる58歳時には私たち夫婦の財務は『無双状態』に至ります。
それまでは勤め人を続けるのもいいかなと考えを改めつつあります。
実際私の借金回収、事業再生のノウハウは、
企業に所属した方が使いやすいですし、世の中のためになる仕事だと思うので…。