情報のルートを多様化させる。
私が購入した不動産の購入経緯を分析しましょう。 1号・・・Yahoo不動産 2号・・・健美家 3号・・・勤め人仕事で知り合った業者経由 4号・・・健美家 5号・・・健美家 6号・・・不動産ジャパン 7号・・・楽待を見て問…
キャッシュフローは絶対に黒字にする
絶対にしてはいけない投資に 『ワンルーム、新築、フルローン』 が挙げられます。 今更私がこの場で記載する必要もないほど、 この投資方法が『イケてない』ことは語り尽くされています。 一方で、それでもなお、新築ワンルームに投…
法人を作るメリットの話（レンタカー料金）
法人化の理由 不動産投資家にとって、 法人を作る最大の目的は、 個人よりも税率が低く、多くの節税方法を持つ法人の機能を活用して 効率よく資金を運用することにあると思います。 私自身も個人で不動産を買い進めてきましたが、 …
住信SBIネット銀行を使いこなす！
不動産投資をしていると、 案外銀行振り込みが必要になるケースがありますね。 ① 司法書士への支払 ② リフォーム会社への支払 ③ 保険会社への支払 ④ 管理費、修繕積立金の支払（自動振替もありますが） そんな時に、毎回振…
現地を見ないで買う
休日を使って所有不動産を全件見て回ってきました。 実は私、オーナチェンジ物件に関してはどうせ中を見ることはできないので、 外側をGoogle Street Viewで確認して写真を見てもう買っちゃいます。 それで何とか回…
インフルエンサーに気をつけろ！ 第2回
前回インフルエンサーには気を付けた方がいい。 という話を書きました。 インフルエンサーに気をつけろ！ ↑ 前回の記事です。 2018年7月の3連休に ウェブライターの「はあちゅう」さんと、 ＡＶ男優の「しみけん」さんが …
世間体で勤め人（サラリーマン）の仕事を決めない
ある意味仕方ないことではありますが、 大学卒業を控えた学生が就職先を選ぶにあたって 大企業、有名企業、人気ランキング上位の会社を選択するのは 仕方がないことです。 私くらいに歳をとってくると人気ランキング自体が 特定企業…
夫婦で共闘する
サラリーマン ＋ アルファ の人生設計を実行に移すにあたっては、 妻の理解が大事です。 サラリーマン ＋ アルファ を実行するという事は ライフスタイルを変えることに他なりません。 ライフスタイルが変化するという事は、当…
軌道に乗るまでは苦労する。
勤め人 ＋ 不動産投資 のスタイルが軌道に乗るまでには 多少苦労します。 私の場合には不動産投資に開眼したのは 28歳と、今の世代の人々からすれば多少遅い年齢だったかもしれませんね。 建美家という収益物件サイトができてす…
断捨離をする
断捨離（だんしゃり）をご存知でしょうか？ 断捨離とは断（た）つ、捨（す）てる、離（はな）す。 つまり自分からあらゆる物を遠ざけようという発想です。 仏陀は冨と家族を手にし、幸せの絶頂に思われた時に、 家族と冨を捨てて悟り…