2月は2件の不動産売買契約を行った。合計200万円の手付金を支払った。3月11日、3月29日にそれぞれ残金決済を行う。 2024年1月、今年は買うぞ！と、決意したが、もう2件も買ってしまった。 キャッシュは温存しつつ、融…

株には興味なさそうなふりをして、めちゃめちゃ話題にしている時点で、私は興味があるんちゃうんかい！ ある。私の尊敬する人物の上位にはバフェットがいる。当然株式投資には興味がある。 しかし、全員に起こっていることは何も起きて…

株のポジション「ゼロ」の俺が通るぜ 2024年2月22日㈭、日経平均が一時39,000円の、バブル後最高値を更新したらしい。 めでたい話だが、GDPは4位に転落しているし、サラリーマンの平均所得は下降の一途だ。全く成長を…

久しぶりに在宅勤務をやってみたら、長男は昼１２時まで起きてこない。１２時過ぎて起きてきて、ゆっくり飯を食う。その後１時に学校へ登校。１７時に帰宅して、１８時に塾へ行った。 ひどい生活だ。ゲーム中毒とエロ動画オナニー中毒で…

私もエラそうに大家でゴザイマス。と、やっているが、せいぜい14部屋の零細大家である。 こんな規模は1回の取引で達成可能な数であり、無駄に手のかかるやり方をしている。 1億の物件の仲介手数料は300万円だが、1,000万円…

不動産投資は融資を引っ張ってナンボだ 不動産投資ってやつは自己資金だけで勝負したらどうやっても株式投資には勝てない。 これは事実だと思う。私も利回り10％オーバーを前提に投資するのだが、実際には「リフォーム費用」「広告費…

今日は長男の誕生日だった。何がめでたいということもないが、15歳になったらしい。義務教育も終わる。 18歳で成人するので、「成人後はお前を養育する義務がない」と、常々言っている。 「大学はどうなんだ？」と、いうので、「大…

案件経緯 １４号物件は７５０万円で買った。オーナーチェンジ物件。 ７万５千円のお家賃なので家賃の１００倍、グロス利回り１２％の価格で買った。現地もろくに見ないでGOOGLEMAPを見て賃料相場を見て、リフォーム後の状態を…

誰からも注目されない物件を安く買って、普通の値段で貸すんだ。 私は千葉県市川市に住んでいたことがある。市川駅徒歩10分のURの賃貸住宅に住んでいたのだ。 家賃は14万円・・・（A) しかし、駅徒歩1分の駅直結タワーマンシ…

美人も大変だ。おしとやかにしていれば「お高くとまっている」と言われるし、フレンドリーにおふざけもやれば「品がない」と批判される。 まあ、他人がどう思おうが気にしないことだ気にしたところで全員から好かれることはない。一部か…