一昨日はREITはどうか？という話をしました。 借金や減価償却が使えないので現物不動産に劣るという結論でしたね。 仮想通貨はどうか？ という意見もありましたので私の見解を。 私はブロックチェーンというものが何なのか分かり…

実は私、不動産を持っていない時期を含めて12年、 不動産を持っている期間でも10年ほど サラリーマン不動産投資家のブログなどをチェックしていますが、 私は結構長いこと サラリーマンを辞めずに不動産投資と並走している部類に…

REIT（リアルエステートインベストメントトラスト）も 不動産投資としてよろしいのではないかという質問がありました。 「いいと思います」 まったくREITのマーケットを見る習慣がないのですが、 どんなもんですか？利回り5…

私はいわゆる一流大学を卒業しています。 しかしながら一流大学を卒業することと、社会で成功することは イコールではありません。 実際不動産投資の世界では私より若く、大学に行っていない人が より多くの家賃収入、キャッシュフロ…

ここ10年不動産投資をやってきて、 入居者から壊れた！ と連絡があったものを思い出しています。 ①　給湯器 2回ほどありました。 1回目はバランス釜の風呂でした。 築50年以上過ぎた戸建でしたので まあ、当然かなーという…

世の中にはいろいろなタイプの貸家がありますね。 ワンルーム１室 アパート１棟 戸建の貸家１棟 RCや鉄骨造マンション１棟 私はRCの１棟マンション以外は全て保有しています。 どれを買っても、その中で いいものもあれば、悪…

複利に対する私の理解は卵からうまれた雛が鶏になってまた卵を産んでくれる。 ということだと考えています。 鶏を殺せば結構なボリュームの食事になりますが、 卵を産ませれば卵を毎日食べることができます。 卵を食べずにさらに孵化…

人は一人で産まれて一人で死ぬ。 事実である。 人間は社会を作って生きる習性がある。 社会を形成せずに50億にまで増えることはできない。 孤独に縄張りを形成していたら争いが起きるので 個体数は減るはずである。 しかしながら…

私は築年数がイッちゃった戸建住宅を推（お）しているわけだが、 ワンルームマンションは初心者にはソコソコいいと思う。 「やっぱ不動産あわねーわー」 となってもすぐに売却できるし、 「都心部であれば」悪くはない。 では一体ど…

中古物件は過半数が法定耐用年数を過ぎたものが多いと思います。 要するに、 新築の際1億円だった物件（木造）は 土地価格　3,000万円 建物価格　7,000万円　だったのですが、22年を過ぎて 土地価格　3,000万円 …