年収600万円を作る（税引前）
年収600万円というのは何？ かというと、私の今の不動産キャッシュフローです。 ざっと今家賃収入1,200万円 返済が50％位なので、手取り600万円というのが私の現状です。 ここから管理費とか税金とか払いますので、 5…
私の投資年表
【1件目】2007年11月 自宅（将来の賃貸）購入（自己資金30万円） （10カ月のインターバル） 【2件目】2008年09月（自己資金250万円） （27カ月のインターバル） 【3件目】2011年02月（自己資金600…
融資を受けるというのはある意味ファンドマネージャーである。
私はカードローンを利用している。 現在は 住信SBIネット銀行 オリックス銀行 この2社から資金調達をしている。 そのほかに知人から1,300万円の融資枠を設定してもらい、 資金の運用を任されている。 と、いうとカッコい…
情報のルートを多様化させる。
私が購入した不動産の購入経緯を分析しましょう。 1号・・・Yahoo不動産 2号・・・健美家 3号・・・勤め人仕事で知り合った業者経由 4号・・・健美家 5号・・・健美家 6号・・・不動産ジャパン 7号・・・楽待を見て問…
キャッシュフローは絶対に黒字にする
絶対にしてはいけない投資に 『ワンルーム、新築、フルローン』 が挙げられます。 今更私がこの場で記載する必要もないほど、 この投資方法が『イケてない』ことは語り尽くされています。 一方で、それでもなお、新築ワンルームに投…
法人を作るメリットの話（レンタカー料金）
法人化の理由 不動産投資家にとって、 法人を作る最大の目的は、 個人よりも税率が低く、多くの節税方法を持つ法人の機能を活用して 効率よく資金を運用することにあると思います。 私自身も個人で不動産を買い進めてきましたが、 …
住信SBIネット銀行を使いこなす！
不動産投資をしていると、 案外銀行振り込みが必要になるケースがありますね。 ① 司法書士への支払 ② リフォーム会社への支払 ③ 保険会社への支払 ④ 管理費、修繕積立金の支払（自動振替もありますが） そんな時に、毎回振…
現地を見ないで買う
休日を使って所有不動産を全件見て回ってきました。 実は私、オーナチェンジ物件に関してはどうせ中を見ることはできないので、 外側をGoogle Street Viewで確認して写真を見てもう買っちゃいます。 それで何とか回…
インフルエンサーに気をつけろ！ 第2回
前回インフルエンサーには気を付けた方がいい。 という話を書きました。 インフルエンサーに気をつけろ！ ↑ 前回の記事です。 2018年7月の3連休に ウェブライターの「はあちゅう」さんと、 ＡＶ男優の「しみけん」さんが …
世間体で勤め人（サラリーマン）の仕事を決めない
ある意味仕方ないことではありますが、 大学卒業を控えた学生が就職先を選ぶにあたって 大企業、有名企業、人気ランキング上位の会社を選択するのは 仕方がないことです。 私くらいに歳をとってくると人気ランキング自体が 特定企業…