理由は‥‥ Dネオバンク（住信SBIネット銀行）の振込手数料無料回数の上限に達したから(笑)。 １０回は振込手数料無料なのだが、支払が増えてしまい、あと１口しか振り込めなくなってしまったので、SAT債の募集はあと１口（１…

一定規模の大家ならば間違いなく資金繰表を作っている（はず） ほぼ生データである。私の場合にはこのようなExcelシートで管理している。資金が最も少なくなる、毎月10日前後を黄色でハイライトしてある。この3つの口座に100…

6月上旬に21号物件投資 思えばここから資金繰りがキツくなってきた。そもそも21号は投資しない予定だったが、市川市で15％以上出る物件だ。 仕方なくSAT債を新規発行して購入した。購入したのは良いが、その後、リフォーム代…

株も不動産も高いが、これはバブルなのか？ バブルという言葉の定義を明らかにしなければいけない。バブルとは何かと言うと、泡だ。 泡には表層しかなく、表層の中には空気しかない。つまり実体（価値）が伴わず、価格だけが上がってい…

デフレの申し子SAT 社会人になってからずっとデフレだった。牛丼が280円でマックが100円の時代も生きてきた。 大家業もデフレ型の投資というヤツがある。即ち、継続的に土地建物の価格が下落していく時期だ。この時期の投資は…

SAT 46歳、資金繰り破綻した 世帯年収が5,000万円を突破したSATです。こんにちわ。 当然黒字も2,000万を超えて、夫婦と法人で納税額も1,000万円なわけだが、資金繰りが破綻した。具体的には、8月13日に支払…

毎月予算を組んでいる 私は毎月、資金繰りとBS-PLの予算を組んでいる。予算を自分で組んで、自分で承認しているのだ。まあ一人の会社なので稟議なんてもんは存在しない。 いずれ息子のどれかに任せるだろうが、その時は息子に予算…

7月17日に元利償還を実施 70万円くらい、元利償還した。いつの間にこんなに借りたんだ？と、思ったが、嫁への生活費の支払い（25万円）も含んでいた。 まあ嫁もある意味債権者だ。離婚したら「養育費」という形で顕在化する。婚…

火の車かもしれない 6月の返済を計算したら、元金だけで90万円も返済している。利息を含めたら100万円以上返済することになる。まあ、あれだ。妻に毎月生活費を渡しているが、それを含めた数字なので、実際は65万円程元本を返し…

私は17年の大家業で損をしたことがない 私は不動産投資では損らしい損をしていない。稚拙な投資判断で、もっと高い運用リターンを出せるはずが、塩漬けになっている物件は確かに、あるが、損で終わった案件というモノはない。 それで…