自転車操業の定義 一般的には、借金を返済するためのカネを、他から借りてきて、返す。という行為を連続することである。 よく借金まみれの個人が、三菱からの借入３０万の返済が２５日だから、２４日に三井住友から３０万借りて返す。…

私の祖母が昨日他界した。 祖母が他界した。100何歳だったか‥‥彼女とは晩年疎遠で、10数年会っていない。 故人を悪く言うのは良くないが、少々クセがある祖母だった。曾祖母イジメ、母親イジメを行い、障碍者である末っ子を可愛…

６月に買った２１号、まだ決まらない もう５か月だ。管理会社の紹介で買ったのだが、こっちはダメだ。 市川市でもちょっとマイナーなエリアは難しい。９万から８．５万に下げて再募集。問い合わせは多数だったが、決まらなかった。これ…

5先1,611万円で一旦オワリ ファンサービスの一環で募集したSAT債は5先になったので、一旦終了、大口のIさん、M社については、1年償還ではなく、超長期債だ。いつもありがとうございます。 法人決算書と個人の確定申告書も…

10月の資金の底は200万あるぞ！ ちょうど今の時期が毎月の資金繰りの「谷」だ。先月末の公庫からの運転資金借入と、SAT債の販売で資金繰りが改善して、資金の底でも200万を超えている。 SAT債の償還やら、妻への生活費の…

理由は‥‥ Dネオバンク（住信SBIネット銀行）の振込手数料無料回数の上限に達したから(笑)。 １０回は振込手数料無料なのだが、支払が増えてしまい、あと１口しか振り込めなくなってしまったので、SAT債の募集はあと１口（１…

一定規模の大家ならば間違いなく資金繰表を作っている（はず） ほぼ生データである。私の場合にはこのようなExcelシートで管理している。資金が最も少なくなる、毎月10日前後を黄色でハイライトしてある。この3つの口座に100…

6月上旬に21号物件投資 思えばここから資金繰りがキツくなってきた。そもそも21号は投資しない予定だったが、市川市で15％以上出る物件だ。 仕方なくSAT債を新規発行して購入した。購入したのは良いが、その後、リフォーム代…

株も不動産も高いが、これはバブルなのか？ バブルという言葉の定義を明らかにしなければいけない。バブルとは何かと言うと、泡だ。 泡には表層しかなく、表層の中には空気しかない。つまり実体（価値）が伴わず、価格だけが上がってい…

デフレの申し子SAT 社会人になってからずっとデフレだった。牛丼が280円でマックが100円の時代も生きてきた。 大家業もデフレ型の投資というヤツがある。即ち、継続的に土地建物の価格が下落していく時期だ。この時期の投資は…