今日はアットホームである。at home とSUUMOは欠かせない。 at home は実需物件がメインなので、家賃、利回りなんていう指標は表示されない。 賃料相場は並行して調べて自分で計算する。 初手、■買う&#x27…

新シリーズ開幕 今日は私の不動産の買い方を紹介する。日記もいいのだが、どうしても情報が多岐にわたる。俺は何者なのか？ それは勤め人の傍ら大家をやっている窓際リーマンだ。原点回帰だ。市井の一人が政治ネタ、芸能ネタなどおこが…

売却益を狙う先は地獄しかないぜ 東京の不動産は売却益頼みらしい。 バブルの頃のマンションのセールストークは「値上がりする」「家賃も上がる」だった。 この先に何がまっていると思う？そう、暴落である。 キャピタルゲインは結果…

3月に購入した隣地の仲介業者から着信アリ 江戸川区の再建築不可を買わないか？と、電話があった。 ヒアリングしてみると、3月に購入した物件と似たような物件土地は10坪、建築図面を無視して60㎡の戸建を建てたらしい。平成築ら…

そろそろ不動産取得税が来る 口座残高が100万円を切っているSATです。こんにちわ。 14棟16室まで拡大した。3年間休んでいて、修正申告2,000万円のダメージも回復した今年。2件買い増しした。 この状態で不動産取得税…

都心のマンション高騰 夫婦で世帯年収1,000万円！この程度ではもはや手が届かない水準まで高騰した都内のマンション安い時期に購入していた皆さんは、さぞ、ホッとしていることだろうし「もし、売れば〇〇万円の利益！」 なんて喜…

案件経緯 １４号物件は７５０万円で買った。オーナーチェンジ物件。 ７万５千円のお家賃なので家賃の１００倍、グロス利回り１２％の価格で買った。現地もろくに見ないでGOOGLEMAPを見て賃料相場を見て、リフォーム後の状態を…

2020年9月以来の投資1千万円也 私の勤め人としての賞与は年1回であるが、支給される前に全部使ってしまった。それどころか、賞与だけでは足りず、借金までしてしまう。まだ、満額買付をしただけの状態なので、買えるかどうかはわ…

1件目を買うのが一番難しい 私はセミナーなど、顔出しの場所にはなるべく参加しないようにしているのであるが、セミナーによく参加する人によると、大家ワナビー（大家になりたい人たち）のうちで、実際に物件を買うところまで進めるの…

都心部のマンションの価格が高い 私の1号物件（高田馬場、1LDK、45㎡）は2007年の購入時には、2,700万円で売り出されいた。現在（2023年3月）の相場は4,500万円だそうだ。 すでに都心（千代田、港、渋谷、中…