通算21号目の投資 SATの今の投資規模は16棟18室である。3気筒のアパートが1棟。他は区分少々と、テラスハウス、戸建である。 この3月にも2戸同時決済をブチかましたのであるが、その余韻も冷めやらぬ中で更に投資する。エ…

経験者しかできない買い方➀ 資本主義ってのは極めて厳しい。何が厳しいって、今回の私の21号物件の買い方を見ればそれはよくわかる。まず第一に買いたい側の事情は全く考慮されないという話から始めようか。 そもそも私は3月末に2…

都心、利回り12％へのこだわり なぜ12％か？それは家賃の100倍だから。6万円の家賃の物件であれば600万円が購入額の上限である。そうすると利回り12％になる。 私が投資の可否を判断するに当たって、これを厳守した限り、…

目標設定は長期から短期へと定めていく 私は28歳にして、転職2回。貯金はゼロ。不動産ゼロ。給料は350万円だった。 25歳で就職し、2回の転職をした。実力次第で年収2,000万円という餌に釣られて、ブラック企業に就職して…

現地視察 購入予定物件が８-2427が公道である。２ｍ以上あるか心配だったこともあり、私の管理会社と一緒にメジャーを持って現地視察に行ってきた。 一応２ｍはあったのだが、ちょっと狭い。坪70万で50坪あるから、3,500…

記念すべき20号物件、フルローンで通る 市川市行徳駅徒歩10分チョイの連棟テラスハウスである。連棟で2戸一括だから、これは19号でニコイチと考えるべきかもしれないが、たまたま2戸一括購入というだけであるから、19号、20…

これは断り文句だと解釈して差支えない 男子たるもの、妻に相談して決めます。と、回答する場合には覚悟しておく必要がある。 そもそも、交渉の場に立っている以上、妻に相談する必要があって、事前にダメだと言われる可能性があるので…

今日はアットホームである。at home とSUUMOは欠かせない。 at home は実需物件がメインなので、家賃、利回りなんていう指標は表示されない。 賃料相場は並行して調べて自分で計算する。 初手、■買う&#x27…

新シリーズ開幕 今日は私の不動産の買い方を紹介する。日記もいいのだが、どうしても情報が多岐にわたる。俺は何者なのか？ それは勤め人の傍ら大家をやっている窓際リーマンだ。原点回帰だ。市井の一人が政治ネタ、芸能ネタなどおこが…

売却益を狙う先は地獄しかないぜ 東京の不動産は売却益頼みらしい。 バブルの頃のマンションのセールストークは「値上がりする」「家賃も上がる」だった。 この先に何がまっていると思う？そう、暴落である。 キャピタルゲインは結果…