17号、18号物件を立て続けに買った。3年ぶりの投資なわけだが、勝手知ったる再建築不可戸建。そして昔買った物件の隣地購入である。 いずれも経験したことがある投資方法だ。 前回はローン付けで金融機関に振り回されて、まだ使え…

2024年3月29日18号物件決済予定 3月11日に近所の貸家を決済して、バックファイナンスも受領した。バックファイナンスを1,000万円借りて落ちついて次でも探すかなと思っていたら、江戸川区の再建築不可戸建の隣地の売り…

ムスコが中学を卒業した。半分くらい登校していない気がするが？ 春休みは旅行という人も多いらしいが、うちはしない。旅行するよりも新年度の覚悟を決める（目標を立てる）方が重要だ。と、言って単に私が旅行が好きじゃないからだ。 …

近所の貸家の登記が完了。新宿区の元自宅への根抵当権設定も完了だ。 根抵当権者はセゾンファンデックスなんだか汚れた気がする。銀行の抵当権がいいが、銀行員は嫌いだ。銀行員が嫌いだというより、銀行という組織が好きではない。銀行…

3月は2件の買い込みを行う。3月に2件と一口に言ってしまうと一瞬だが、1か月は長い、長いのだ。 30日の時間をかけて2件の不動産を買い取るなんて、不動産屋の勤め人だったら、怒られるくらい少ないだろう。（そういう業務をやっ…

年収1,000万円の勤め人年収2,000万円の勤め人年収3,000万円の勤め人 勤め人にはいろいろいるけれども、この3者が大家業を副業に選ぶのはどれも正しい。しかし、その戦略は様々である。 年収500万円の勤め人であれば…

1,000万円の借入完了。関西みらい銀行の口座に1,000万円着金した。 干上がる寸前だったのだが、命の水（＝金）が流れ込んで、大地が息を吹き返したような感覚だ。 この潤沢なる手元キャッシュも、3月末には660万円を放出…

ただただひたすらカネを使わないように息だけをしている。 そんな毎日だ。 とはいえ、やりたいことは読書とゲームと散歩なのでやりたいことはできている。 とはいえ、もう少しなんか、こう、有意義な時間を使いたいなと思いながらも、…

ただ借りるためだけに作った口座。関西みらい銀行東京支店の口座ができたので、キャッシュカードが届いた。 資金使途をごまかすことはできない。東京スター銀行の不動産担保ローンでは、貸家を買うんだよ、と、言ったら事業性資金はダメ…

残債比率とか返済比率とかいろいろ言うよね。私の残債利回りは14.65％だが、給与を入れると27％に跳ね上がる。返済比率は38％であり、給与込だとすると返済比率が高い。 まあこの指標を重視するタイプは専業大家だろう。10億…