10月が終わったよ？ 今年も残すところあと2ヶ月である。今年は2件3室の投資を行った。いずれもテラスハウス（連棟長屋）の区分所有権。 まだ2室空室だが、まずまずの経営だったのではなかろうか。 おっと、まだ2ヶ月も残ってい…

運転資金200万とSAT債入金で一時的に500万の現預金確保に成功したのもつかの間だ。 火災保険32万をガツっと引かれて、公庫様の返済を終わって、退去した物件のリフォーム代の支払いを控えたら、もう残高が300万円台に戻っ…

相変わらず多忙な月曜日だ。 よく働く中年である。固定的な売上でざっと5,000万円くらいの仕事を管理している。あれだ、ルート営業での売上みたいなもんだ。 並行して今年は4億円くらいの粗利を出したが、これはファンドに帰属す…

今週はムスコ3人を連れて回転すしを食わせた。 面白い質問があったので紹介する。 「なぜうちは資産5億円なのに、お金を使わないのか？」 という質問である。私は家族でカネの話をする。貧乏な家庭では、旦那の給与、嫁の給与を隠す…

昨日が給料日で、一瞬だが、目標としていた、現預金500万が超えたSATです。こんにちわ。 依然として空室２つでこれが気になって仕方がない。そんな状況。 とは言え、満室時賃料の手取りは給料を超えている。 そもそも、ここで勤…

勤め人が多忙だ。まあ、この時期だからしょうがないのだが。 大家業の方は2部屋空室。これが気になって仕方がない。 1部屋はまだリフォーム中。東京の戸建で駐車場付き。これで9万円。安かろう！これはキャッシュフローマイナス物件…

SAT債が1口売れたのもあり、公庫融資もあり、資金繰りが過去最高に安定している。 500万円が目標であるところ、400万円を超えてきた。さらに今月は既にSAT債の償還や妻への生活費の支払いも月初に終えている。 まあ、過去…

長男が高校2年生にもなって、やっと重い腰を上げた。 別に高卒でいいじゃん！という私の言うことを聞かず。大学に行きたいらしい。大学に行ってどうするという発想もない。 私のように勤め人をしながら大家になってヘラヘラくらしたい…

10月の資金のボトムでのキャッシュ残高は200万。5～10％が平均（ポールさん調べ）と言われる、総負債キャッシュ比率（現預金比率）で言うと、なんと2％を割っている。ひどい。 我ながら壊滅的である。この要因は、何度も言って…

連休の正しい過ごし方とは、100％まで労働力を回復すること。 これがまず第一だ。家族サービスして疲弊してはいけない。オヤジがキッチリと、カネを稼いで家に入れる。これが出来ないことには話にならんのである。 65歳まで労働力…