私もエラそうに大家でゴザイマス。と、やっているが、せいぜい14部屋の零細大家である。 こんな規模は1回の取引で達成可能な数であり、無駄に手のかかるやり方をしている。 1億の物件の仲介手数料は300万円だが、1,000万円…

今日は長男の誕生日だった。何がめでたいということもないが、15歳になったらしい。義務教育も終わる。 18歳で成人するので、「成人後はお前を養育する義務がない」と、常々言っている。 「大学はどうなんだ？」と、いうので、「大…

誰からも注目されない物件を安く買って、普通の値段で貸すんだ。 私は千葉県市川市に住んでいたことがある。市川駅徒歩10分のURの賃貸住宅に住んでいたのだ。 家賃は14万円・・・（A) しかし、駅徒歩1分の駅直結タワーマンシ…

美人も大変だ。おしとやかにしていれば「お高くとまっている」と言われるし、フレンドリーにおふざけもやれば「品がない」と批判される。 まあ、他人がどう思おうが気にしないことだ気にしたところで全員から好かれることはない。一部か…

社員を雇用するタイプの起業。私が最も苦手とする種目である。 私は勤め人として部下を育成したことがない。そもそも成人した人間に対して育成も何もあったもんじゃないが。 これをやらないと、原則的には資本主義で大金持ちになること…

銀行口座に1,000万円も入れっぱなしにしておくのは、人生初だ。これまではすぐに不動産を買ったり、繰り上げ返済をしてしまうので、口座に1,000万円を残して月を越えるということはなかった。 とはいえ、今月12日に売買契約…

既得権益と参入障壁というものがある銀行業とか、電力、ガス、鉄道などこんなものは一個人がフリーランスで企業できるようなものではない。 政府とか、公務員もそうだ。 明治維新の時に新政府側にいないと始められないのである。 フリ…

そういえば、「次男おベンツ特攻損害賠償請求事件」相手の保険会社の弁護士が訴えてこない。 あれだ 自分の立場に置き換えてみるとだな 私も勤め人として債権回収をするが、元金100万円の案件で訴訟をするかと言ったらしないわけで…

デカい物件をガツンと買ってさっさとクリアしたいという欲求。 あるよね。 あるある。 しかしだな。 借金しないと買えないし、借金できる物件は「高い」7％8％でLTV80％とか言う物件は恐怖でしかない。 その恐怖をものともし…

聖丁ラジオ　プレミアムが終わってしまった聖丁ロスだ さて、今月は17号物件の購入手続と1件の不動産担保ローンの調達である 専業大家をしていたらこんなぬるいスピードで商売をするわけにはいかない毎日投資物件の検討、融資交渉で…