15号物件の公庫融資条件 15号物件は容積率オーバーの建物でした。三井住友トラストLFに融資不可を喰らい、やむを得ず、公庫に申し込みをしたわけですが。その融資条件は2つ ①　建物解体②　解体後の土地と隣地の土地建物を担保…

本日、私の通算15件目となる物件の資金決済 私が不動産投資をはじめて早12年、無事15件目の物件を購入できました。昨年8月の14号物件以来の投資となりました。 名義も私（法人）に移転されたので、晴れて詳細を公開しようかな…

登記費用としては十分安いと思います。 所有権移転登記だけで20万5千円。重要なことは、ここには『登録免許税』も含まれているという点です。仲介手数料が900万円×3％＋6万円＋消費税（約36万円）ですから、 今回は売りも買…

ドリカムですか 決戦は金曜日、ならぬ、決済は金曜日です。3月29日（金）です。早いもので2019年も四半期が終わります。皆さんは相変わらずラットレースで、給料しか収入がない生活ですか？ という挑発的な入り方をしてしまいま…

やっと売買契約書ができました。 突然気が変わってやっぱりやめた！ということはよくあります。 実際手付倍返しという約定が入っており、手付金100万円を私に返して、さらに100万円を支払うことで、契約がなかったことに出来ます…

ついに売買契約締結 昨年11月からずっと取り組みをしてきた気がする15号物件（＝12号物件の隣地買取）やっと売買契約にこぎつけました。 と言っても契約書が持ち回りで、まだ売主の印鑑を貰えていませんが。ここまでくれば問題な…

タックスアンサー　5401 15号物件（12号物件隣地の買取PJ)ですが、思わぬところで税金の嫌がらせが入ってきました。 私の所有法人の今期決算は300万円程黒字になりそうなので、15号物件の建物の解体費用を費用計上して…

やっと金銭消費貸借契約に進む 過去記事はコチラです↓15号物件に関する記事（1回目）15号物件に関する記事（2回目）15号物件に関する記事（3回目）15号物件に関する記事（4回目）15号物件に関する記事（5回目）15号物…

スタートは11月末 15号物件の隣地買取プロジェクト。12号物件の隣地買取のプロジェクトも早いものでもう3カ月です。こんなペースで仕事をしていたら、専業の不動産屋さんなら倒産しています。 過去記事はコチラです↓15号物件…

まだ融資承認が下りません 一度融資の組み立てを変更したこともあって、なかなか承認されません。来週末にはいい報告ができると期待しています。 おさらいしておくと、 私の土地は〇〇〇―4の土地です。左側が4メートル以上の公道で…